Acheter une maison dont le sous-sol est inondé peut entraîner de nombreux problèmes à long terme. Bien que les circonstances nous empêchent souvent d'acquérir la maison de nos rêves, il est essentiel que les acheteurs sachent exactement à quoi ils s'engagent avant de finaliser l'achat d'une propriété présentant des problèmes d'infiltration d'eau.
Les effets sur la santé et l'habitation
Un sous-sol inondé constitue un terrain idéal pour le développement des moisissures. Celles-ci peuvent provoquer des allergies, des troubles respiratoires et divers autres problèmes de santé pour les occupants. L'humidité persistante peut également endommager la structure du bâtiment et réduire la valeur de la propriété.
Les considérations à prendre en compte
Parlez à votre agent immobilier de la possibilité d'ajouter une clause au contrat stipulant que les vendeurs prennent en charge les dommages et font réparer les dégâts causés par l'eau avant la clôture de la vente. Cependant, gardez à l'esprit que si la maison appartient à une banque, elle sera généralement vendue « telle quelle », sans aucune garantie ni réparation préalable.
Les causes possibles de l'inondation
Certains dommages peuvent être réparés et leur récidive évitée en corrigeant la cause de l'inondation. Les causes les plus courantes sont :
- Des gouttières défectueuses ou mal entretenues ;
- Le ruissellement des eaux pluviales dû à un drainage extérieur insuffisant ;
- De fortes précipitations ;
- Une pompe de puisard défectueuse.
Des causes plus graves peuvent également être en jeu : conduites sanitaires ou d'eau rompues, tuyaux de drainage bouchés ou écrasés, accumulation d'eaux souterraines due à une source captée dans la région, ou encore des fondations installées sans drains périphériques pour dévier l'eau, selon l'Université du Tennessee.
Les solutions envisageables
Si vous décidez malgré tout d'acheter la maison, attendez-vous à fournir des efforts considérables pour assainir votre sous-sol inondé. Voici les étapes indispensables :
- Réparer la fuite ou corriger les problèmes de nivellement et de drainage extérieurs ;
- Retirer les cloisons sèches et la moquette endommagées par l'humidité ;
- Nettoyer et désinfecter soigneusement tout le sous-sol afin d'éliminer toute trace de moisissure.
Dans certains cas, faire appel à un professionnel de l'assainissement ou à un inspecteur en bâtiment peut s'avérer judicieux pour évaluer l'étendue réelle des dégâts et éviter les mauvaises surprises après l'achat.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/flood-damage/1007070533.html