De plus en plus de villes souhaitant revitaliser leurs quartiers industriels délaissés ou abandonnés font appel à des acheteurs privés qui transforment ces anciens entrepôts et usines en logements. À la fois tendance et économique, le loft installé dans un ancien quartier industriel bénéficie d'un emplacement privilégié : proche du centre-ville, bien desservi par les transports en commun et souvent situé près des voies navigables. Un cadre idéal pour les jeunes actifs en quête d'un logement atypique.
Les étapes pour convertir un bâtiment en loft
1. Établir un budget réaliste
Calculez un budget global pour la conversion qui ne se limite pas au prix d'achat du bâtiment. Prenez également en compte les dépassements de coûts éventuels, le montant que vous souhaitez consacrer aux travaux d'architecture et de construction, ainsi que les frais liés aux permis et aux dérogations d'urbanisme nécessaires.
2. Faire inspecter la structure
Avant l'achat, examinez le bâtiment vous-même et faites appel à un inspecteur en bâtiment professionnel afin de vérifier qu'il est structurellement sain et qu'il peut accueillir le nombre de lofts que vous envisagez d'y installer. Il peut aussi être judicieux de consulter le service local de prévention incendie afin de connaître les aménagements à prévoir pour passer d'une norme industrielle à une norme résidentielle.
3. Solliciter plusieurs architectes
Demandez des devis et des avant-projets à plusieurs cabinets d'architecture de la ville et de ses environs. Si les plans doivent être modernes et attractifs, évitez toutefois les styles trop extravagants qui risquent de vieillir rapidement. Gardez à l'esprit que ces premières propositions ne sont que des esquisses approximatives et non les plans définitifs.
4. Choisir un entrepreneur qualifié
Comparez les devis d'entrepreneurs locaux disposant du matériel nécessaire pour réaliser les travaux dans les délais et le budget impartis. Les cabinets d'architecture consultés peuvent généralement vous fournir une liste d'entrepreneurs recommandés, c'est-à-dire ceux avec lesquels ils ont l'habitude de collaborer efficacement.
5. Obtenir les autorisations administratives
Récupérez les permis et dérogations indispensables au démarrage du chantier auprès de la commission d'urbanisme de la ville. Certains entrepreneurs ou cabinets d'architecture proposent d'effectuer ces démarches en votre nom si vous les engagez. Dans ce cas, intégrez cette prestation dès la phase de consultation et de comparaison des offres.
6. Acheter le bâtiment et lancer les travaux
Une fois les permis obtenus, l'architecte choisi et l'entrepreneur sélectionné, procédez à l'achat du bâtiment. L'architecte finalise alors les plans des lofts et vous les soumet pour validation. Après votre approbation, les plans sont transmis à l'entrepreneur, qui entame la conversion de l'ancien bâtiment en logements.
Points de vigilance supplémentaires
Les anciens bâtiments industriels peuvent receler des surprises : présence d'amiante ou de plomb, isolation thermique et phonique insuffisante, installations électriques obsolètes. Prévoyez un diagnostic complet avant l'achat et une marge financière pour faire face à ces imprévus. Enfin, misez sur les atouts naturels de ces lieux : grandes hauteurs sous plafond, vastes fenêtres et structures apparentes, autant d'éléments qui font le charme authentique des lofts.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/historic-restoration/1007029400.html