L'impact d'un foyer sur le prix d'une maison est considérable. Il figure parmi les six caractéristiques principales recherchées par les experts immobiliers lors de l'estimation de la valeur marchande d'un bien, et compte parmi les éléments les plus demandés par les acheteurs. Un foyer peut ainsi rapporter plusieurs milliers de dollars sur votre investissement initial. En outre, les économies de chauffage et l'aspect écologique qu'il procure rendent une maison plus attractive, lui conférant une valeur qui dépasse la simple question financière.
Valeur ajoutée au prix de vente
La valeur qu'un foyer apporte au prix d'une maison ressort clairement d'une formule élaborée par la National Association of Home Builders (NAHB). Cette association a conçu son modèle d'évaluation des prix immobiliers en 2004 afin de mesurer l'influence de certains équipements sur le prix d'un logement. La maison standard « suburbaine du sud » retenue dans ce modèle, dotée d'un foyer, était estimée à 176 415 $. Privée de son foyer, sa valeur tombait à 156 332 $, selon les données de la NAHB.
Valorisation par la rénovation
Un foyer peut également accroître la valeur de votre maison grâce à des travaux de rénovation. D'après le site RemodelorMove.com, l'installation d'un nouveau foyer peut augmenter le prix de vente de votre bien de 1 800 $ à 7 200 $. La mise à jour ou la modernisation d'un foyer existant offre quant à elle un retour sur investissement de 50 % à 80 %, soit une plus-value de 1 500 $ à 6 400 $ pour votre maison.
Efficacité énergétique
L'intérêt d'un foyer ne se limite pas à la valeur de revente. Les acheteurs apprécient l'ambiance chaleureuse qu'il crée, mais aussi les économies réalisables sur leurs factures de chauffage. Selon la Hearth, Patio and Barbecue Association, un insert de cheminée permet de réduire de 20 % à 40 % les coûts annuels de chauffage lorsqu'il complète un système de chauffage central classique. Certains détaillants, comme Alaska Fireplace and Accessories, affirment même un amortissement total de leurs produits en deux à quatre ans seulement.
Économies d'impôts
Bien qu'il n'influe pas directement sur le prix de vente d'une maison, le crédit d'impôt accordé aux foyers améliore la rentabilité de l'investissement pour le propriétaire. Les nouveaux foyers et inserts sont en effet éligibles à un crédit d'impôt fédéral destiné à encourager l'acquisition d'équipements économes en énergie. Le crédit d'impôt fédéral pour l'efficacité énergétique couvrait jusqu'à 30 % du coût des inserts qualifiés, avec un plafond de 1 500 $, selon Energy Star, le programme gouvernemental américain. Cette mesure était valable jusqu'en 2010.
Valeur psychologique
Si vous envisagez de vendre votre maison durant les mois d'hiver, un foyer représente un atout majeur. Il suscite immédiatement une sensation de chaleur, à la fois physique et émotionnelle, chez les acheteurs potentiels et les visiteurs venus découvrir le bien. Cet élément peut vous conférer un avantage décisif face aux autres maisons proposées sur le marché.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/fireplaces/1007120953.html