L'ajout d'une allée à votre domicile implique généralement la pose d'asphalte, communément appelé bitume. Vous avez le droit légal d'apporter des modifications à votre propriété, à condition que ces changements respectent les règlements et les lois en vigueur dans votre région. Recouvrir votre cour avant d'asphalte est donc généralement considéré comme légal, mais vous devez impérativement connaître les ordonnances municipales et les lois régissant les allées dans votre ville.
Les questions de limites de propriété
Avant de couler l'asphalte, vous devez savoir précisément où se situe la limite de propriété, c'est-à-dire la ligne de démarcation entre votre terrain et ceux de vos voisins. Les lois sur les servitudes permettent à un propriétaire d'utiliser une partie du terrain voisin, à condition que l'élément en question soit présent sur place depuis un nombre d'années déterminé. Par exemple, une clôture techniquement implantée sur la propriété du voisin peut y demeurer si elle s'y trouve depuis cinq ans ou plus.
Lors de la pose d'un nouvel asphalte, vous devez vous assurer que celui-ci se trouve exclusivement sur votre terrain. Si le revêtement empiète sur la cour d'un voisin, ce dernier est en droit d'exiger son retrait et peut même intenter une action en justice afin d'obtenir des dommages-intérêts.
Les exigences de conception
Chaque ville et chaque État ont le pouvoir de réglementer l'asphalte utilisé pour les allées. Le Code de Pennsylvanie 441.8, par exemple, encadre les allées desservant les habitations privées ainsi que les bâtiments publics. Dans ce cas, l'asphalte doit prévoir une distance d'environ 3 mètres (10 pieds) entre l'allée et la chaussée. L'allée doit également respecter des exigences minimales de visibilité, garantissant que les automobilistes stationnés disposent d'une vue dégagée sur la route située derrière l'accès.
Les ordonnances locales peuvent aussi porter sur la pente du revêtement : l'asphalte doit présenter une légère inclinaison afin de permettre à l'eau de pluie de s'écouler correctement hors de l'allée et d'éviter toute accumulation stagnante.
L'obtention des permis nécessaires
Aucun travail ne peut être réalisé sur votre maison ou votre terrain sans les permis appropriés. Le comté de Montgomery, dans le Maryland, exige par exemple que les propriétaires fassent une demande de permis d'occupation du domaine public (« Right of Way ») avant de poser de l'asphalte pour une nouvelle allée. Des permis sont également requis lorsque vous modifiez une allée existante ou changez la destination de votre accès actuel. Si vous posez de l'asphalte dans le but de créer une allée plus vaste, l'obtention d'un permis sera indispensable.
Les considérations relatives aux dimensions
N'hésitez pas à consulter le service d'urbanisme de votre municipalité au sujet des contraintes dimensionnelles liées à l'asphalte. Selon la superficie que vous prévoyez de recouvrir, un permis de zonage pourrait être nécessaire. Les villes limitent généralement la taille des allées, cette dernière étant calculée en fonction du nombre de véhicules stationnés sur la propriété. À titre d'exemple, une municipalité peut restreindre une allée prévue pour une ou deux voitures à une largeur maximale d'environ 3 mètres (10 pieds).
En résumé
Bitumer sa cour avant est tout à fait légal dans la plupart des cas, à condition de respecter les limites de propriété, d'obtenir les permis requis et de se conformer aux normes locales de conception et de dimensionnement. Avant de débuter vos travaux, prenez le temps de contacter votre mairie ou votre service d'urbanisme afin d'éviter toute mauvaise surprise et d'engager vos travaux en toute sérénité.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/driveways/1007028399.html