Que vous soyez un citoyen soucieux souhaitant étudier une modification de zonage dans votre quartier ou un constructeur désireux de vérifier les plans d'une nouvelle maison, il est fort possible que vous ayez un jour besoin d'obtenir un jeu de plans relatifs à un projet immobilier commercial ou résidentiel. Dans la plupart des communes et des départements, les commissions d'urbanisme doivent approuver tout projet de construction avant la délivrance d'un permis de construire. Les plans peuvent généralement être obtenus auprès de ces commissions ou directement auprès du promoteur.
Ce dont vous aurez besoin
- Un téléphone
- Un moyen de transport
- De l'argent pour les copies
Instructions
Étape 1 : Identifiez l'autorité compétente
Déterminez quelle autorité exerce sa compétence sur le projet dont vous souhaitez obtenir les plans. Cette compétence dépend de la localisation du terrain : en zone urbaine ou en territoire non incorporé. Si le terrain se trouve à l'intérieur des limites de la commune, c'est la commission d'urbanisme locale qui est compétente. S'il se situe en dehors de ces limites, le dossier relève alors de la commission d'urbanisme du département ou de la paroisse.
Dans la plupart des cas, cette détermination est simple. Cependant, les annexions — procédure par laquelle une commune intègre un territoire non incorporé dans ses limites, souvent afin de percevoir des recettes fiscales supplémentaires — peuvent parfois compliquer les choses. En cas de doute, rendez-vous chez un riverain ou un commerçant voisin et demandez-lui si le secteur relève des limites communales ou s'il est non incorporé.
Étape 2 : Relevez les informations du terrain
Notez l'adresse physique du terrain si elle existe. Cela facilitera vos recherches auprès du service d'urbanisme par la suite. Toutefois, il arrive souvent qu'aucune adresse ne soit attribuée ou visible. Dans ce cas, notez les noms des rues à l'intersection la plus proche du site.
Par ailleurs, s'il s'agit d'un terrain récemment excavé ou sur lequel les travaux viennent de commencer, examinez les alentours du chantier : des panneaux affichent parfois des informations relatives au zonage. Le numéro du dossier de zonage peut y être mentionné, ce qui vous sera très utile.
Étape 3 : Rendez-vous au bureau d'urbanisme
Visitez le service d'urbanisme compétent pour le terrain concerné. Expliquez clairement votre demande et fournissez toutes les informations recueillies. Ces éléments permettront aux agents de retrouver le projet grâce à son numéro de dossier d'urbanisme.
Si le service dispose de copies des plans ou des blueprints, il pourra vous en fournir, moyennant parfois des frais de reproduction. Il est toutefois possible que le bureau ne détienne pas encore les plans définitifs : les commissions d'urbanisme demandent fréquemment aux promoteurs de revoir leurs projets avec des dérogations ou des ajustements avant approbation. Dans ce cas, demandez les coordonnées du promoteur ou du cabinet d'architecture chargé du dossier.
Étape 4 : Contactez directement le promoteur
Contactez ensuite le promoteur immobilier et demandez-lui une copie des plans. La plupart des professionnels acceptent volontiers de partager ces documents, notamment lorsqu'il s'agit d'une simple consultation informative.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/building-designs/1007115706.html