Lorsque vous faites l'acquisition d'un bien, vous signez généralement un billet à ordre par lequel vous vous engagez à effectuer des paiements échelonnés sur ce bien. La partie à qui les fonds sont dus est appelée le titulaire du privilège (ou créancier gagiste), car c'est elle qui détient ce billet. Dans la plupart des cas, ce billet est établi en conjonction avec une hypothèque, laquelle confirme que le bien immobilier est mis en garantie et que cette information est consignée dans un registre public.
Le titulaire du privilège conserve donc une copie de ce document officiel, ce qui rend son identification relativement simple si vous suivez quelques étapes méthodiques.
Étapes pour identifier le titulaire du privilège
1. Rassemblez les informations essentielles
Commencez par rechercher le nom du propriétaire du bien ainsi que son adresse complète. Ces informations de base sont indispensables pour déterminer qui détient le billet et faciliteront toutes vos démarches ultérieures.
2. Rendez-vous au palais de justice du comté concerné
Dirigez-vous vers le palais de justice situé dans le même comté que la propriété pour laquelle vous cherchez à identifier le titulaire du privilège. C'est en effet au niveau du comté que sont archivés les documents hypothécaires et immobiliers officiels.
3. Consultez le bureau de l'évaluateur fiscal
Au sein du palais de justice, présentez-vous au bureau de l'évaluateur fiscal (tax assessor) et demandez une copie de l'acte de privilège hypothécaire relatif à la propriété. Des frais modiques vous seront généralement facturés pour l'obtention de ce document.
4. Analysez attentivement le document obtenu
Lisez avec soin le document qui vous a été remis afin d'en extraire toutes les informations concernant le titulaire du privilège : nom de l'institution prêteuse ou du particulier créancier, coordonnées, numéro de référence de l'hypothèque et détails du financement.
Conseils supplémentaires
Selon les juridictions, il peut également être possible de consulter ces registres en ligne via le site web du bureau du registraire des actes du comté. N'hésitez pas à contacter directement ce service par téléphone pour connaître les modalités d'accès aux documents avant de vous déplacer.
Gardez à l'esprit que les privilèges peuvent être transférés, notamment lorsqu'un prêt immobilier est revendu entre institutions financières. Le document original vous indiquera le créancier initial, mais une vérification complémentaire auprès de celui-ci peut s'avérer nécessaire si le prêt a changé de mains.
Source : https://jardin.98905.com/home-safety/home-safes/1007016301.html