La construction d'un immeuble commercial peut prendre de quelques mois à plusieurs années selon son envergure. Une petite galerie marchande peut être achevée en quelques mois, tandis qu'un centre commercial peut nécessiter plus d'un an de travaux. Quoi qu'il en soit, le processus de base reste identique pour tout projet immobilier commercial. Suivez ces étapes pour développer votre bien immobilier de manière efficace et rentable.
Les étapes à suivre
1. Achetez ou sécurisez le terrain
Assurez-vous que le terrain est classé en zone commerciale. Dans le cas contraire, vous ne pourrez y construire qu'une propriété résidentielle. Chaque ville dispose d'un service d'urbanisme et d'aménagement du territoire qui détermine l'affectation des sols, qu'elle soit commerciale ou résidentielle.
2. Faites réaliser une étude topographique du terrain
Cette étude révèlera les éventuelles servitudes qui nécessiteraient des accords particuliers ou qui interdiraient la construction. Par exemple, si un gros rocher se trouve sous terre et que vous souhaitez bâtir précisément à cet endroit, les travaux pourraient s'avérer prohibitifs en termes de coûts.
3. Engagez un architecte
Faites appel à un architecte pour concevoir et vous présenter différents plans de l'immeuble commercial que vous souhaitez construire. Par exemple, si vous construisez une résidence collective, l'architecte ne se contentera pas de dessiner l'entrée : il concevra également les bâtiments, l'éclairage, les aires de jeux, la piscine et la buanderie. Il travaillera en étroite collaboration avec vous afin de répondre pleinement à vos attentes.
4. Faites appel à un entrepreneur commercial réputé
L'entrepreneur doit être licencié, cautionné et assuré. Rédigez un contrat légal stipulant clairement que si les travaux ne sont pas réalisés comme promis, l'entrepreneur sera pénalisé. Demandez-lui également un planning de projet détaillant les dates auxquelles chaque phase doit être achevée et inspectée.
5. Exigez des comptes rendus réguliers
Demandez des mises à jour et des rapports hebdomadaires ou mensuels à votre architecte et à votre entrepreneur. Pour un projet plus long, accordez-leur davantage de temps entre les rapports. Par exemple, si votre projet dure six mois, il peut être judicieux d'exiger des rapports écrits toutes les deux semaines.
Exigez aussi toutes les copies des inspections du terrain et du bâtiment effectuées par des organismes externes. Chaque ville dispose d'un inspecteur du bâtiment chargé de contrôler la conformité des travaux. Ainsi, si un entrepreneur n'installe pas correctement un système de chauffage et de climatisation, l'inspecteur refusera de valider l'installation. Portez une attention particulière à ces rapports et n'hésitez pas à poser des questions sur les dates et heures des inspections.
6. Visitez régulièrement le chantier
Rendez-vous sur place fréquemment pour évaluer les habitudes de travail et le comportement de vos entrepreneurs. Si vous constatez des comportements inappropriés, comme la consommation de boissons alcoolisées sur le chantier, exprimez vos préoccupations sans tarder : la qualité du projet repose sur les détails et sur l'attention portée tout au long du processus de construction.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/architecture/1007032143.html