Quelle que soit la région où vous vivez, l'entretien régulier de votre maison reste indispensable. Avec son climat doux, le printemps constitue la saison idéale pour entreprendre des travaux de grande envergure. Certaines réparations demandent une bonne maîtrise des outils électriques, une certaine aisance avec le marteau, voire une expérience des finitions telles que le remplacement de moulures ou la peinture. Voici deux chantiers qui, bien réalisés, feront une véritable différence pour votre logement.
Réparation du bois pourri
Un entretien régulier — calfeutrer les fissures du revêtement extérieur et repeindre la façade périodiquement — permet d'éviter les infiltrations d'eau responsables de la pourriture du bois. Celle-ci peut apparaître dès deux à trois ans après la construction, notamment dans les climats humides.
La pourriture se loge généralement à l'extérieur de la maison, autour des fenêtres et des moulures (les planches horizontales qui composent le bardage de la plupart des habitations, parfois appelées planches à clin).
Rusty Meador, propriétaire de Dock House Remodeling & Maintenance à Wilmington, en Caroline du Nord, conseille de commencer par évaluer l'étendue des dégâts : repérez la peinture manquante ou écaillée sur les moulures, puis exercez une légère pression avec un tournevis cruciforme. Celui-ci ne doit pas s'enfoncer de plus de 3 millimètres (1/8 de pouce). Si vous découvrez du bois pourri, continuez à sonder horizontalement jusqu'à trouver du bois sain afin de déterminer la taille exacte de la zone touchée.
Le bois abîmé est cassant et plus sombre que les parties intactes. À l'aide d'une scie alternative (oscillante), découpez la pièce endommagée perpendiculairement à la planche. Par précaution, retirez environ 30 centimètres supplémentaires de chaque côté de la zone atteinte. Meador recommande également de détacher les angles des moulures et de les conserver.
« Cela vous permettra de reporter les mesures d'angle sur votre pièce de bois de remplacement », explique Meador.
Une fois la pourriture éliminée, inspectez la charpente sous-jacente pour déceler d'éventuels dégâts. « S'il ne reste qu'une légère trace de pourriture ou une surface altérée, vous pouvez poncer puis appliquer une sous-couche, mais ne recouvrez jamais le problème sans le traiter », précise Meador.
Emportez ensuite la pièce de moulure retirée chez un revendeur pour faire préparer une peinture extérieure semi-brillante assortie à la teinte de la maison. La nouvelle planche sera découpée en utilisant les anciennes pièces et les angles conservés comme guide. Meador préconise d'opter pour du bois traité sous pression lorsque vous remplacez du pin non traité ou un autre bois tendre, afin de limiter le risque que la pourriture ne réapparaisse au même endroit.
Amorcez les six faces des nouvelles planches, en insistant sur les extrémités, qui aspirent l'humidité et favorisent les dégâts d'eau. Lorsque la sous-couche est sèche, appliquez un cordon de mastic sur la pièce de remplacement aux points de contact avec les moulures existantes, puis mettez-la en place.
Meador recommande un mastic à base de polyuréthane et de fixer la moulure à la structure avec des clous de finition galvanisés. Terminez par un enduit à bois après avoir enfoncé les clous, laissez sécher, poncez l'enduit, puis peignez la nouvelle planche.
Bonne nouvelle : si la zone de pourriture est réduite, ce projet coûte moins de 100 dollars de matériaux du début à la fin, alors qu'un professionnel facturerait entre 200 et 400 dollars rien que pour la main-d'œuvre.
Un entretien qui fait économiser gros
Certains propriétaires peuvent réduire leurs coûts d'entretien simplement en inspectant le terrain autour des fondations. Le sol doit être incliné vers l'extérieur de la maison pour empêcher l'humidité de ruisseler vers le sous-sol. Marvin Goldstein, président de l'American Society of Home Inspectors (ASHI), recommande cette vérification chaque printemps. Selon un expert des sous-sols humides ayant participé à une rencontre de l'ASHI, la réparation d'un sous-sol inondé peut atteindre 20 000 dollars.
Cette vigilance prend encore plus d'importance si vous envisagez de vendre votre bien. « Depuis la crise immobilière, des normes d'état plus strictes sont exigées pour l'obtention d'un prêt », souligne Goldstein. « Autrefois, dans un marché porteur, les experts en évaluation fermaient souvent les yeux sur certains défauts — plus maintenant. »
Dave Dutra, propriétaire d'Acacia Real Estate Home Inspection Services en Californie, constate que les coûts s'accumulent rapidement sur une maison mal entretenue. Une fuite de toiture chiffrée entre 4 000 et 5 000 dollars, ou une facture de 10 000 dollars pour refaire le câblage électrique, auraient pu être évitées grâce à un entretien régulier.
« Si vous négligez un élément, cela finit par affecter l'ensemble », résume-t-il. « J'ai vu des gens dépenser des sommes considérables pour remettre leur maison en état avant de la vendre. En réalité, cela représente beaucoup plus de travail et d'argent qu'un entretien suivi tout au long des années. »
Remplacement d'une porte
Mark Clement, entrepreneur professionnel installé en Pennsylvanie et coanimateur de l'émission radiophonique « My Fix It Up Life », recommande vivement de travailler sur les portes au printemps.
« Le printemps est parfait pour ce genre de projet, quand vous avez besoin d'avoir vos portes ouvertes — voire démontées », explique-t-il. « Remplacer une porte relève du niveau avancé, mais réalisé avec soin, ce chantier peut vous faire économiser beaucoup d'argent et embellir votre maison immédiatement. »
Un remplacement de porte peut améliorer l'efficacité énergétique du logement, renforcer son attrait en façade et potentiellement supprimer un danger pour la famille. Attention toutefois : si votre maison a été construite avant 1978, il y a de fortes chances qu'elle contienne de la peinture au plomb.
« L'EPA (Agence américaine de protection de l'environnement) a constaté que la friction plomb contre plomb — exactement ce qui se produit quand on ouvre une porte — libère des microparticules métalliques dans l'air, ce qui est particulièrement dangereux en présence d'enfants », prévient Clement.
Comptez entre 500 et 1 000 dollars pour une porte d'entrée neuve standard, dite « porte de remplacement courante ». L'installation par un entrepreneur coûterait environ 400 dollars. Clement estime qu'un bricoleur motivé peut s'en charger en une journée, avec un peu d'aide.
« C'est vraiment un projet à réaliser à deux : trouvez-vous un copain ! » insiste-t-il.
La porte pré-montée constitue la solution la plus simple pour effectuer cette mise à niveau : elle arrive déjà encadrée et prête à être installée dans l'emplacement laissé libre par l'ancienne. Prenez des mesures précises de la porte et du cadre existants, puis présentez ces chiffres à votre revendeur.
Pour démonter l'ancienne porte, dévissez d'abord les vis reliant la porte à ses charnières, puis retirez toutes les vis et tous les clous fixant le dormant à la structure de la maison. Le cadre devrait alors se dégager facilement.
Placez ensuite un solin en Z — qui empêche l'humidité de pénétrer dans l'enveloppe extérieure de la maison — au-dessus de l'encadrement. Appliquez un épais cordon de mastic sur les côtés et le haut de l'ouverture, puis enfoncez fermement la nouvelle porte en place. Vérifiez sa mise à niveau avec un niveau à bulle placé au bas de la porte, et corrigez tout déséquilibre à l'aide de cales en bois inclinées glissées dessous.
Vissez provisoirement des vis du côté des charnières, et insérez des cales dans tous les espaces entre le dormant et le bâti. Percez des trous pilotes, puis fixez ce côté du cadre à la maison avec les vis appropriées (pour bois ou maçonnerie), conformément aux instructions du fabricant. Répétez chaque étape de l'autre côté du cadre.
Pour finir, refermez la porte et contrôlez l'espacement régulier tout autour. Il faudra peut-être ajuster en tapant légèrement sur les cales pour les enfoncer davantage. Coupez au cutter les cales qui dépassent, calfeutrez le contour du nouveau cadre, posez un joint d'étanchéité, puis installez les nouvelles poignées et serrures.
« Il existe peu de projets qui transforment votre quotidien aussi instantanément que celui-ci », conclut Clement. « Dès que vous avez rangé vos outils, le résultat est magnifique, et vous constaterez très vite la différence sur vos factures de chauffage et de climatisation. »
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/home-maintenance/1007013200.html