Ne prenez aucun risque avec une maison non chauffée. Cela peut sembler sans importance au début, mais les subtiles variations d'humidité de l'air s'accumulent et finissent par causer des problèmes aux conséquences durables pour votre habitation. Les intempéries et des températures descendant sous le point de congélation peuvent ravager presque n'importe quelle maison non chauffée, quel que soit le climat. Heureusement, la vigilance et une bonne préparation permettent de minimiser, voire d'éliminer complètement ces dommages.
La plomberie : le risque numéro un
La plomberie constitue la principale préoccupation lors de l'évaluation des dégâts hivernaux. Même les maisons les mieux isolées gèlent de l'intérieur si elles restent trop longtemps sans chauffage. De plus, la plupart des canalisations sont situées dans les murs, ce qui accélère encore le gel des tuyaux. Il suffit de températures légèrement négatives pour faire éclater ou fendre les conduites.
Lorsque cela se produit, l'eau résiduelle s'écoule dans les pièces, à l'intérieur des murs ou s'accumule au sous-sol. Si l'arrivée d'eau reste ouverte, elle peut remplir les sous-sols et les points bas, entraînant la perte totale de la maison si le problème n'est pas détecté à temps.
Si vous vivez dans une région où le gel est fréquent en hiver, vidangez toutes les conduites d'eau. Utilisez un antigel potable ou un antigel pour véhicule récréatif afin de remplir les cuvettes des toilettes, les siphons sous les éviers et tout autre point du système où il peut être ajouté, afin d'éviter que les tuyaux ne gèlent.
Rouille et moisissures
Les changements météorologiques s'accompagnent de fluctuations d'humidité. Lorsque la température descend en dessous du point de rosée, de la condensation se forme sur les murs, les plafonds, les planchers, à l'intérieur des cloisons et sur les vitres. Cette humidité provoque de la rouille sur les objets métalliques tels que les poêles à bois, les robinetteries et les appareils électroménagers. Pour limiter ce phénomène, appliquez une fine couche d'huile minérale sur les surfaces métalliques.
Les moisissures, quant à elles, peuvent se développer presque partout. On peut facilement les éliminer des surfaces visibles avec de l'eau de Javel, mais si elles prolifèrent à l'intérieur des murs, sous les planchers ou entre les chevrons et les solives, une intervention professionnelle devient indispensable pour éviter de graves problèmes de santé.
Si vous ne pouvez absolument pas chauffer la maison, un déshumidificateur peut aider à atténuer les effets néfastes de l'humidité. Lors de l'achat, vérifiez impérativement les performances de l'appareil à basse température et choisissez un modèle adapté aux environnements froids.
Les revêtements de sol fragilisés
Les fluctuations de température et d'humidité peuvent ruiner un plancher de bois franc. Quelle que soit la qualité de sa finition, l'expansion et la contraction constantes des lattes provoquent des gonflements, des déformations, des torsions et des cloques irréparables. Dans la mesure du possible, ne laissez jamais un plancher de bois franc dans un environnement non chauffé.
Si vous devez absolument laisser la maison inoccupée, utilisez un déshumidificateur adapté au froid ou, idéalement, des radiateurs électriques réglés au-dessus du point de congélation pour maintenir une température modérée. C'est d'ailleurs pourquoi la plupart des chalets et des résidences secondaires privilégient des planches rustiques posées de manière lâche plutôt qu'un plancher à rainure-languette : elles peuvent se dilater et se contracter librement sans s'endommager mutuellement.
Produits et matériaux sensibles au gel
D'autres sources de dommages permanents sont souvent oubliées : les produits stockés dans la maison. Peintures, vernis, colles, enduits pour plaques de plâtre, produits de finition au latex ou à base d'eau — tout ce qui contient de l'eau peut geler, se briser et répandre son contenu sur les sols et les murs.
Les contenants alimentaires gèlent et éclatent également. Certains aliments congelés présentent en outre des risques sanitaires, même sans aucune modification visible. Videz donc le réfrigérateur, les placards et le garde-manger, ainsi que tous les espaces de rangement, afin d'éviter toute contamination ou casse.
Il est enfin recommandé de retirer les tapis non fixés, les rideaux, la literie et tout autre meuble ou textile susceptible de devenir humide et moisi dans des pièces non chauffées.
Les gestes essentiels de prévention
Pour protéger efficacement une maison inoccupée pendant l'hiver :
• Vidangez toutes les canalisations et ajoutez de l'antigel dans les siphons et les toilettes
• Protégez les objets métalliques avec une fine couche d'huile
• Installez un déshumidificateur performant à basse température
• Maintenez une température minimale supérieure au point de congélation si possible
• Retirez tous les produits liquides, denrées alimentaires et textiles sensibles à l'humidité
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/general-home-repair/1007012639.html