Rares sont les situations plus inconfortables — et plus dangereuses — qu'une panne de chauffage en plein hiver. Si la chaudière à gaz de votre logement cesse de fonctionner, la plupart des États américains obligent le propriétaire à la remplacer ou à la réparer dans les plus brefs délais. Si le bailleur tarde à agir, vous disposez généralement de recours légaux pour l'obliger à respecter ses obligations.
Les lois fédérales, étatiques et locales
La majorité des États, et certaines villes, ont adopté des lois obligeant les propriétaires à garantir des logements « décents et habitables », ce qui inclut un accès suffisant au chauffage et à l'eau chaude. Un bailleur qui ne fournit pas ces services essentiels peut être sanctionné pour non-conformité aux normes du logement. Les locataires peuvent également engager des poursuites contre lui, par exemple en réclamant des dommages-intérêts ou, dans certains cas, en suspendant le paiement du loyer.
Vérifiez votre contrat de location
Si vous vivez dans un État qui n'impose pas explicitement cette obligation au propriétaire, consultez attentivement votre bail ou contrat de location. Dans de nombreux cas, celui-ci prévoit que le bailleur doit effectuer les réparations nécessaires, fournir les services publics ou assurer l'entretien des installations techniques du bâtiment, y compris le système de chauffage.
Quels recours pour le locataire ?
Les législations régissant les relations entre propriétaires et locataires varient considérablement d'un État à l'autre. Il est donc essentiel de connaître vos droits avant d'entreprendre une action. La première étape consiste toujours à informer le bailleur du problème par écrit, afin de garder une trace de votre démarche.
Si le propriétaire ne procède pas aux réparations indispensables, plusieurs options s'offrent à vous :
- Signaler le propriétaire au service local du logement (housing department) ;
- Séjourner temporairement à l'hôtel et déduire les frais de votre loyer ;
- Suspendre le paiement du loyer jusqu'à la réparation de la chaudière ;
- Résilier le bail si le logement devient inhabitable ;
- Saisir le tribunal pour demander la désignation d'un tiers chargé de conserver le loyer sous séquestre jusqu'à ce que les travaux soient réalisés.
Attention : ne retenez jamais le paiement de votre loyer sans avoir vérifié au préalable ce que la loi autorise dans votre État ou votre ville. Une telle démarche, mal exécutée, peut entraîner votre expulsion. Les syndicats de locataires et les associations d'aide juridique (Legal Aid Societies) peuvent généralement vous conseiller gratuitement et vous aider à faire valoir vos droits.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/gas-repairs/1007071518.html