Utilisée aussi bien par les agents immobiliers que par les propriétaires pour décrire les dimensions physiques d'une maison, la surface habitable brute (GLA, pour Gross Living Area) correspond à la superficie réellement utilisable par ses occupants. Bien qu'il existe plusieurs méthodes de mesure, l'American National Standard Institute (ANSI) a publié des directives officielles pour calculer la GLA, et ce sont ces normes qui sont appliquées par la plupart des experts en évaluation immobilière. Si vous connaissez les dimensions de toutes les pièces de votre maison, vous pouvez également effectuer cette mesure vous-même.
Les règles essentielles du calcul de la GLA
Avant de sortir le mètre ruban, il est important de comprendre quelles surfaces comptent dans la GLA et lesquelles doivent être exclues. Voici les étapes à suivre selon les normes reconnues :
- Incluez uniquement les pièces situées au-dessus du niveau du sol. Toutes les pièces dont le plancher se trouve entièrement au-dessus du grade du terrain entrent dans le calcul. En revanche, les pièces de sous-sol — y compris celles dont un simple coin se trouve sous le niveau du sol — sont systématiquement exclues de la GLA.
- Excluez les espaces à usage spécifique. Les salles de bains, les halls d'entrée, les coins petit-déjeuner et les buanderies ne sont pas pris en compte, car ils sont dédiés à une fonction particulière et ne peuvent pas être utilisés en continu comme espace de vie.
- Dénombrez les pièces de vie principales. Comptez l'ensemble des salons, chambres, salles à manger, cuisines et toute autre pièce non exclue par les règles précédentes. Attention : les chambres aménagées au sous-sol ainsi que les garages transformés en espaces habitables ne sont pas inclus dans le calcul.
- Retirez les espaces de circulation partagés. Les paliers, escaliers et zones de transition desservant deux niveaux ou plus ne comptent pas dans la GLA. Ces surfaces servant principalement à se déplacer d'un espace à l'autre, elles ne constituent pas une surface habitable à proprement parler.
- Additionnez les superficies de toutes les pièces éligibles. La somme obtenue représente la GLA totale de votre maison.
Conseils pratiques pour mesurer chaque pièce
Pour obtenir la superficie d'une pièce, il suffit de multiplier sa longueur par sa largeur. Selon la norme ANSI, les mesures doivent idéalement être prises depuis l'extérieur des murs extérieurs finis afin d'inclure l'épaisseur des cloisons. Pensez également à arrondir vos mesures au centimètre près pour garantir un résultat fiable, et à vérifier vos calculs en comparant le total avec les plans officiels de la maison lorsqu'ils sont disponibles.
Source : https://jardin.98905.com/home-design-decor/home-design/1007064258.html