Aménager votre sous-sol ne se limite pas à offrir à votre famille une nouvelle pièce supplémentaire, une buanderie fonctionnelle ou un atelier de loisirs : c'est aussi un excellent moyen d'augmenter la valeur de votre maison. En effet, la plupart des habitations sont évaluées en grande partie selon la superficie d'espace habitable fini. Dans un sous-sol non aménagé, les exigences structurelles sont déjà en place. Ainsi, sauf si vous ajoutez des murs intérieurs ou d'autres éléments de charpente, les montants n'ont pas de rôle porteur : ils servent simplement de support de fixation pour les plaques de plâtre.
Considérations relatives à l'isolation
Comme les éléments structurels sont déjà existants, le cloisonnement d'un sous-sol non aménagé ne nécessite ni murs porteurs ni montants structuraux. À l'instar des montants extérieurs dans les résidences, la dimension de ceux-ci est déterminée non pas par des exigences de résistance, mais plutôt par la profondeur du vide de construction. Une ossature composée de montants de 2 x 6 pouces permet d'installer plus d'isolant qu'une ossature en 2 x 4 pouces, ce qui augmente la valeur R maximale potentielle — cette mesure évaluant la capacité isolante d'un matériau. Des montants de 2 x 2 pouces conviennent parfaitement pour les murs extérieurs. Si vos besoins en isolation dépassent ce que peuvent offrir des montants de 2 x 2 pouces, optez alors pour des montants de 2 x 4 pouces pour vos murs extérieurs.
Modifications structurelles
Si vous apportez des modifications structurelles, vous modifiez la répartition des charges supportées par la structure existante. Par exemple, agrandir une fenêtre de soupirail pour augmenter la luminosité et faciliter l'évacuation en cas d'urgence peut constituer un changement structurel. Un mur extérieur qui aurait pu être fini avec des montants de 2 x 2 pouces pourrait alors nécessiter une ossature porteuse. Vous aurez besoin de l'aide d'un concepteur ou d'un ingénieur pour vous assurer que votre nouvelle ossature reprend bien les charges transférées par ces modifications.
Murs intérieurs et soffites
Cela peut sembler contre-intuitif : lors de l'aménagement d'un sous-sol, les murs extérieurs peuvent être réalisés avec des montants plus petits (2 x 2 pouces), mais les murs intérieurs doivent être construits avec des montants de 2 x 4 pouces — sauf s'ils sont porteurs, auquel cas ils doivent faire l'objet d'un calcul par un ingénieur. Même une cloison intérieure non porteuse devrait être montée en 2 x 4 pouces. Autre usage courant des montants lors de l'aménagement d'un sous-sol : la construction de soffites. Celles-ci sont encadrées vers le bas afin de masquer les conduits de ventilation et la plomberie, et parfois pour intégrer des spots encastrés au plafond. Comme pour les murs intérieurs, les soffites doivent être réalisées avec des montants standard de 2 x 4 pouces.
Gestion de l'humidité
La bonne façon de traiter l'humidité dans un sous-sol consiste d'abord à évacuer l'eau loin des fondations. Ensuite, il faut prévoir un pare-vapeur à l'extérieur des murs, entre le sol et le béton ou tout autre matériau de murage. Il est impossible d'installer un pare-vapeur dans un sous-sol existant sans excaver le périmètre de la maison (une opération parfois réalisée). C'est pourquoi un pare-vapeur est parfois posé à l'intérieur du mur, entre l'ossature et le béton. Si le mur risque d'être exposé à une humidité intermittente, vous pouvez utiliser des montants traités sous pression, conçus pour résister aux conditions extérieures.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/room-by-room-remodeling/1007126722.html