L'expertise immobilière est réalisée par un professionnel afin de déterminer la valeur actuelle d'une maison. Les propriétaires souhaitant vendre espèrent naturellement obtenir une évaluation élevée, car elle leur permet d'augmenter leur prix demandé et d'empocher davantage. Une expertise peut également s'avérer utile pour refinancer un prêt hypothécaire à des conditions plus avantageuses. Pour établir ses calculs, l'expert prend en compte de nombreux facteurs : certains échappent au contrôle du propriétaire, tandis que d'autres peuvent être optimisés par ce dernier.
L'état du marché immobilier
Le marché immobilier fluctue au gré de la loi de l'offre et de la demande. À certaines périodes, les prix des logements chutent considérablement, tandis qu'à d'autres, le marché connaît un véritable essor : la demande accrue pousse les acheteurs à se disputer les biens disponibles. L'expert tient compte de ces fluctuations, ainsi que des prix pratiqués pour des biens comparables dans le secteur.
L'état du quartier
Pour évaluer la situation de la maison, l'expert examine attentivement le quartier environnant : l'état des habitations voisines, le taux de criminalité, la présence d'équipements tels que des parcs et des écoles, ainsi que tous les éléments influant sur la qualité de vie dans la zone. La valeur des biens immobiliers varie selon les quartiers : certains deviennent très recherchés, tandis que d'autres se dégradent avec le temps. L'expert doit prendre en considération l'ensemble de ces paramètres avant d'établir une valeur.
L'état général de la maison
L'expert procède à un examen global de l'état de la maison : entretien du jardin, traces potentielles de dégâts des eaux, état des revêtements de sol ou des murs, conformité de l'installation électrique et de la plomberie, ainsi que tout dommage extérieur touchant le toit ou les façades. Il ne s'agit pas d'une inspection officielle, qui relève généralement des autorités civiles compétentes, mais simplement d'une évaluation destinée à déterminer le prix du bien.
La superficie habitable
L'expert mesure la superficie de la maison en effectuant des relevés à partir des murs extérieurs. Ces calculs n'incluent pas les espaces « non habitables » tels que le garage, l'abri de jardin, les dépendances extérieures ou le sous-sol (bien que certaines règles d'urbanisme locales puissent, dans certains cas, considérer le sous-sol comme faisant partie de l'espace habitable). Ces zones sont calculées séparément, puis intégrées à la valeur globale du bien.
Les équipements de la maison
L'expert évalue les différents équipements de la maison afin d'en déterminer la valeur. Cela comprend le nombre de chambres, le nombre de salles de bains, la présence d'appareils de cuisine fixes tels que des fours, l'existence d'une piscine en béton ou d'autres aménagements permanents dans le jardin, la présence de systèmes de chauffage ou de climatisation, de cheminées, de fenêtres neuves, de portes récentes, ainsi que toute amélioration spécifique apportée par le propriétaire durant son occupation.
Comment optimiser la valeur de votre bien ?
Bien que certains facteurs, comme la conjoncture du marché ou l'emplacement, soient hors de votre contrôle, vous pouvez agir sur d'autres leviers avant une expertise : effectuez les petites réparations nécessaires, soignez l'extérieur de la maison, mettez en valeur vos équipements récents et conservez les justificatifs des travaux réalisés. Une présentation impeccable et un dossier complet peuvent faire la différence lors de l'évaluation finale.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/remodeling-plans/1007125742.html