Les évaluateurs immobiliers déterminent la valeur d'une maison, que ce soit à des fins fiscales ou en vue d'une vente. Leur estimation repose sur une opinion subjective, fondée sur l'inspection de nombreux aspects de la propriété. Les propriétaires apportent parfois des modifications à leur logement dans l'espoir d'en augmenter la valeur et de réaliser un profit, mais ces changements ne se traduisent pas toujours par un prix de vente supérieur.
L'entretien général
Les évaluateurs portent une attention particulière à l'apparence générale de la maison, notamment à la qualité de son entretien. Avant leur visite, effectuez les réparations nécessaires, nettoyez soigneusement chaque pièce et soignez votre jardin : une propriété bien présentée a beaucoup plus de chances d'obtenir une estimation élevée.
Le marché immobilier
La valeur attribuée à votre maison dépend étroitement du marché. Les évaluateurs doivent se tenir constamment informés des styles de construction tendance ainsi que de la valeur actuelle des aménagements prisés, comme les piscines, afin de proposer une estimation juste et actualisée.
Les extensions et agrandissements
La superficie habitable constitue un critère majeur de l'évaluation. Les espaces non destinés à l'habitation, comme les garages, ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable, mais ils peuvent néanmoins accroître la valeur globale du bien. Les vérandas couvertes ou équipées de moustiquaires sont quant à elles évaluées séparément. Pour déterminer la superficie, l'évaluateur examine généralement l'extérieur de la maison et procède à une estimation.
Le sous-sol aménagé
Un sous-sol aménagé influence la valeur de la maison selon les réglementations gouvernementales en vigueur et la qualité des finitions réalisées.
Les installations permanentes
Seules les installations fixes et permanentes sont prises en compte dans l'estimation. Une piscine enterrée sera ainsi incluse dans l'évaluation, contrairement à une piscine hors sol. Certains aménagements, comme une cheminée, augmentent la valeur du bien, à condition toutefois d'être correctement installés. Une cheminée présentant un danger peut au contraire faire chuter l'estimation.
Le quartier et l'emplacement
Certains évaluateurs tiennent également compte de la qualité des habitations voisines et de l'aspect général du secteur, même si cela varie d'un professionnel à l'autre. Quoi qu'il en soit, l'emplacement joue un rôle déterminant : les maisons situées dans des quartiers sûrs, bénéficiant d'un accès facile aux commerces, aux écoles et aux autres services, obtiennent généralement des estimations nettement plus élevées.
Le nombre de pièces
Le nombre de pièces influence directement la valeur du bien. Les chambres et les salles de bains supplémentaires sont particulièrement valorisées, car elles permettent d'accueillir davantage d'occupants. Attention cependant : cette plus-value dépend des standards locaux. Ajouter des pièces en grand nombre dans un secteur où les maisons en comportent habituellement moins n'apportera qu'un gain de valeur limité.
La taille du terrain
Enfin, les évaluateurs prennent en considération la superficie totale du terrain. Les acheteurs recherchent souvent de grands espaces extérieurs, qui offrent plus de confort et la possibilité d'agrandir la maison à l'avenir.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/building-designs/1007115606.html