Le temps passe inexorablement. Les maisons construites dans les années 1950 et 1960 sont aujourd'hui considérées comme « vintage » et constituent d'excellentes candidates à la rénovation. Si rénover une maison des années 1960 n'est pas aussi techniquement complexe que de restaurer un bungalow Arts and Crafts ou une demeure victorienne richement ornée, il reste essentiel de bien peser les différentes options avant de se lancer. Tout projet de rénovation doit concilier la valeur actuelle du logement et son potentiel de revente.
Ce dont vous aurez besoin
- Les plans d'origine de la maison (facultatifs, mais très utiles)
- De la documentation de référence
- Les conseils d'experts : agents immobiliers et entrepreneurs
Les étapes à suivre
1. Définissez vos motivations
Déterminez pourquoi la rénovation est nécessaire ou souhaitable. Les économies d'énergie constituent une excellente raison d'entamer des travaux dans une maison des années 1960. La simple esthétique, en revanche, justifie rarement un budget aussi important. Établissez vos priorités et décidez ce qui compte le plus pour vous.
2. Tenez compte de l'évolution des modes de vie
Si les familles sont aujourd'hui plus petites qu'à l'époque, les chambres servent désormais bien plus qu'à dormir. Beaucoup de maisons des années 1960 possèdent des chambres très exiguës, jugées insuffisantes selon les standards actuels. Les salles de bains parentales équipées d'une baignoire à remous et d'une douche séparée sont très recherchées, tout comme les plans ouverts. Réfléchissez aux travaux qui rendraient votre maison « plus moderne » aux yeux de futurs acquéreurs.
3. Comparez avec le voisinage
Comparez votre maison avec celles de votre quartier en termes de valeur, d'équipements et de surface habitable. Ne sur-rénovez pas au point de désaligner le prix de votre bien par rapport au marché local. N'hésitez pas à consulter un professionnel de l'immobilier.
4. Anticipez la logistique du chantier
Pensez à l'organisation des travaux. Si vous devez abattre des cloisons pour moderniser la plomberie ou les gaines de ventilation, profitez-en pour mettre également à jour l'installation électrique. Une fois un mur ouvert, autant tirer pleinement parti de l'occasion. Demandez conseil à un entrepreneur expérimenté.
5. Traitez « l'ossature » de la maison
Examinez attentivement l'état des fondations, de la toiture et des murs porteurs. S'ils nécessitent des réparations importantes, autant les rénover entièrement afin de bénéficier de matériaux neufs, de davantage d'espace ou d'économies d'énergie supplémentaires.
6. Évaluez les installations techniques
Les systèmes électriques, de plomberie, de ventilation, de chauffage et de climatisation devront probablement être largement mis à niveau, tant pour respecter les normes de construction actuelles que pour répondre aux attentes des futurs acheteurs. L'électricité en est un parfait exemple : la plupart des maisons des années 1960 ne disposent pas de prises de terre à trois broches dans toutes les pièces, et les circuits sont souvent protégés par de vieux disjoncteurs à visser, aujourd'hui obsolètes et insuffisants.
7. Concentrez-vous sur les projets les plus rentables
La rénovation de la salle de bains et de la cuisine offre généralement le meilleur retour sur investissement au moment de la vente. Aménager ou rénover un sous-sol en second salon ou en salle multimédia peut également générer un excellent retour sur investissement initial.
8. Évitez les projets peu rentables
Fuyez les travaux qui n'offrent qu'un faible retour sur investissement et relèvent de la pure décoration superficielle : piscine enterrée, chambre supplémentaire, terrasse haut de gamme, bardeaux de toiture sophistiqués ou autres finitions extérieures coûteuses.
9. Envisagez la restauration plutôt que la transformation
Restaurer, c'est différent de rénover : il s'agit de préserver ou de retrouver le caractère d'origine de la maison. Les maisons des années 1960 étant désormais considérées comme « vintage », elles peuvent séduire les passionnés de cette époque. Il y a parfois plus de valeur à conserver « l'ancien » qu'à céder à l'attrait du « nouveau ».
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/remodeling-plans/1007125700.html