Construire un immeuble locatif de type quadruplex (quatre logements) vous permet d'emprunter davantage d'argent tout en générant un rendement sur liquidités supérieur à celui d'une maison individuelle. La plus-value d'un quadruplex, tout comme le retour sur investissement locatif, est généralement plus élevée que celle des autres biens résidentiels. Vous bénéficiez également d'économies d'échelle : les locataires peuvent partager les installations de buanderie, un seul propriétaire gère quatre locataires au lieu d'un seul, et les loyers des trois autres unités peuvent temporairement compenser la vacance d'un logement. Si vous disposez du capital et/ou d'un bon crédit, le quadruplex peut constituer l'investissement intermédiaire idéal.
Les étapes à suivre
1. Choisissez soigneusement l'emplacement
Les meilleures opportunités ne se trouvent pas forcément à proximité immédiate de chez vous. Vous devrez peser l'avantage d'une présence sur place face à celui de cibler les marchés offrant les meilleurs loyers et la meilleure appréciation immobilière. Intégrez également à votre analyse le taux de criminalité, les loyers moyens, le prix moyen des unités, le taux de vacance ainsi que les taxes et frais locaux.
2. Déterminez votre point de départ
Plusieurs options s'offrent à vous : acheter un quadruplex existant en mauvais état à rénover, transformer un autre type de bâtiment en quatre logements, ou encore construire une propriété entièrement neuve. Chaque projet comporte des niveaux de risque, d'investissement financier et d'exigences juridiques différents. Avant de vous engager, vérifiez impérativement auprès de votre municipalité que le terrain est zoné pour les habitations multifamiliales.
3. Organisez le financement
Vous aurez généralement besoin d'un apport personnel de 10 à 40 % de la valeur estimée de la propriété. Le financement peut provenir d'une banque, du vendeur lui-même ou d'investisseurs tiers. Préparez un plan d'affaires solide avant d'approcher les banques ou les investisseurs. Par ailleurs, si vous abordez le projet en tant qu'investisseur plutôt qu'en tant que propriétaire-occupant, une licence commerciale ou d'investissement sera également requise.
4. Rencontrez entrepreneurs et architectes
Consultez plusieurs entrepreneurs généraux et architectes pour concevoir votre immeuble, puis finalisez ensemble le budget et le calendrier des travaux. Vous pouvez aussi réaliser la construction vous-même : cela permet de réaliser d'importantes économies, mais exige des compétences spécialisées et un investissement de temps considérable. Dans tous les cas, prévoyez toujours une marge d'au moins 10 % pour couvrir les coûts imprévus.
Conseil bonus : n'oubliez pas d'estimer les charges récurrentes (assurance, entretien, gestion locative, taxes foncières) afin de calculer précisément votre rentabilité nette avant de vous lancer.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007123358.html