Les agents immobiliers, les experts en évaluation foncière, les constructeurs de maisons et les organismes de prêt sont tenus d'indiquer la superficie en pieds carrés des logements aux acheteurs ou locataires potentiels. Afin de garantir des descriptions cohérentes et précises de la taille d'une habitation, l'American National Standards Institute (ANSI) a élaboré des normes spécifiques destinées aux professionnels de l'immobilier.
Le terme « sous air » désigne les parties d'une maison ou d'un bâtiment qui sont chauffées par un système de chauffage fixe, et non par des appareils de chauffage portables. Il s'agit donc d'une référence essentielle pour déterminer la surface réellement habitable d'un bien.
Origine et historique
L'exigence d'un reporting uniforme des superficies des habitations provient de Fannie Mae, organisme créé en 1938 pour venir en aide aux banques en difficulté en rachetant leurs prêts hypothécaires. Cette opération libérait des liquidités que les établissements bancaires pouvaient ensuite réutiliser pour accorder de nouveaux crédits.
Afin d'assurer la cohérence des informations relatives à la taille et aux caractéristiques des logements, Fannie Mae s'est tournée vers l'ANSI pour développer des normes officielles. Celles-ci ont défini que les parties d'une maison situées sous un même toit, dotées d'une hauteur de plafond d'au moins sept pieds au-dessus du sol et chauffées par une source unique, constituent la superficie totale du bâtiment. Ce concept a été baptisé « aire de vie chauffée » (heated living area, HLA), et cette norme s'applique au secteur immobilier depuis lors.
Les avantages d'une norme commune
Décrire avec précision la superficie d'une résidence permet aux acquéreurs comme aux locataires de prendre des décisions éclairées quant à la taille du logement qu'ils envisagent d'acheter ou de louer. En vertu de la loi, toute habitation doit disposer d'un système de chauffage couvrant les chambres, les salles de bains, la cuisine, la salle à manger et les espaces de vie.
Une norme reconnue par l'ensemble de l'industrie immobilière crée ainsi une véritable harmonisation : acheteurs, locataires et vendeurs savent exactement à quoi correspond la taille annoncée du bâtiment. Ces standards facilitent également le travail de Fannie Mae lorsqu'elle regroupe des prêts en portefeuilles, puisque chaque dossier présente des informations homogènes et fiables pour les investisseurs hypothécaires.
Points importants à considérer
Bien que les normes autorisent le calcul de la superficie d'une maison à partir des dimensions extérieures, le vendeur ou le propriétaire doit obligatoirement préciser qu'il s'agit de mesures extérieures et non intérieures. Comme aucune partie de l'enveloppe extérieure de la maison n'est « sous air », c'est-à-dire comptabilisée dans l'aire de vie chauffée (HLA), les professionnels recourent presque toujours aux mesures intérieures lorsqu'ils utilisent ce terme : c'est une manière plus exacte d'énoncer la superficie.
À noter également : si l'espace compris entre les murs n'est pas lui-même habitable, la place occupée par les cloisons et murs fait néanmoins partie de la superficie totale « sous air » du logement.
Pratiques standardisées
Les garages, sous-sols et dépendances peuvent être chauffés, mais ils ne sont généralement pas inclus dans la superficie de la maison, même lorsque ces espaces sont aménageables ou habitables. En revanche, une extension ajoutée à une habitation entre dans la définition du « sous air » dès lors qu'elle est accessible par un escalier ou un couloir situé sous le toit chauffé.
Lorsque les constructeurs, les évaluateurs ou les agents immobiliers communiquent les mesures d'un bien, ils indiquent en premier lieu la superficie de la maison elle-même, puis mentionnent séparément la taille du garage, le cas échéant. La superficie des dépendances finies et chauffées fait également l'objet d'une divulgation distincte.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007123324.html