L'agence qui a exigé des rapports cohérents de footages carrés pour les maisons , Fannie Mae , a vu le jour en 1938 pour aider les banques en difficulté en achetant leurs prêts hypothécaires , libérant ainsi de l'argent que les banques pourraient alors prêter à d'autres . Fannie Mae nécessaire cohérence des rapports tailles d'origine et les caractéristiques et se tourna vers ANSI pour élaborer les normes . ANSI déterminé que les parties de la maison qui étaient sous un même toit avec une plaque de plafond ou au-dessus de sept pieds au dessus du sol et chauffée à partir d'une source unique comprendraient la superficie totale de l'immeuble . Ils ont inventé le terme salon chauffée ( HLA ) , et la norme a été appliquée à l'immobilier depuis.
Avantages
précision décrivant la superficie d'une résidence est important que les gens puissent prendre des décisions éclairées au sujet de combien la maison qu'ils achètent ou la location . Selon la loi, tous les foyers doivent avoir un système de chauffage qui comprend chambres, salles de bains, cuisines , salles à manger et salon. Avoir une norme que le secteur de l'immobilier peut utiliser pour décrire les unités d'habitation crée une cohérence , aidant à la fois les acheteurs, les locataires et les vendeurs savent exactement ce que la taille du bâtiment est . Les normes contribuent également prêts bundle Fannie Mae afin que les paquets ont des informations cohérentes pour les investisseurs hypothécaires .
Considérations
Bien que les normes permettent aux gens de calculer le carré images d'une maison en utilisant les dimensions extérieures , le vendeur ou le propriétaire doivent déclarer que les dimensions sont les dimensions extérieures , et non les mesures intérieures . Comme aucun de l'extérieur de la maison est en l'air , ou HLA , lorsque ce terme est utilisé pour décrire la superficie, les agents utilisent presque toujours des mesures intérieures , d'une manière plus juste de dire superficie . Bien que l'espace entre les murs n'est pas habitable , l'espace que les murs prennent dans une maison fait partie de la superficie totale sous air .
Pratiques standard
Garages , les sous-sols et les dépendances peuvent être chauffés , mais ils ne sont pas inclus dans la superficie de la maison , même si l'espace est habitable , dans de nombreux cas . L'ajout d'une pièce dans une maison est inclus dans la définition de sous air tant que la chambre est accessible par un escalier ou un couloir sous le toit qui est chauffée. Lorsque les constructeurs, les experts ou les agents immobiliers utilisent les mesures de superficie en pieds carrés d'une maison , ils indiquent d'abord la superficie de la maison, puis notez la taille du garage , le cas échéant . La taille de dépendances finis qui sont chauffés sont également décrits séparément .
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