Une toiture bien installée et bien entretenue peut durer des décennies, tout en valorisant votre maison et en protégeant ses occupants. Exposée en permanence aux intempéries, cette structure peut néanmoins nécessiter des réparations ponctuelles ou le remplacement de quelques bardeaux. Au-delà de ces petits désagréments, les garanties de toiture standard permettent aux propriétaires de se prémunir contre les dommages plus importants.
Durée de vie des matériaux
Aucune garantie ne prolonge la durabilité des matériaux de couverture au-delà de leur durée de vie naturelle. Connaître ces limites permet donc aux propriétaires de se faire des attentes réalistes quant à la longévité de leur toit, sous réserve d'un entretien régulier.
Selon U.S. Inspect, les bardeaux d'asphalte — le matériau de couverture le plus répandu actuellement — durent de 15 à 30 ans. Les bardeaux de bois, prisés pour leur aspect naturel et chaleureux, affichent une longévité de 10 à 40 ans. Les tuiles en argile ou en ciment atteignent environ 50 ans. L'ardoise naturelle peut durer de 50 à 80 ans, voire davantage, selon son épaisseur et son type, tandis que le métal peut tenir jusqu'à 150 ans s'il est peint.
Les garanties des fabricants
Tous les fabricants de produits de couverture offrent des garanties contre les défauts, dont les conditions varient selon le type de matériau et la marque. Owens-Corning, par exemple, propose 10 ans de couverture non dégressive sur la quasi-totalité de ses bardeaux pour les maisons unifamiliales individuelles. Passé ce délai, la garantie démarre à 80 % la onzième année, puis diminue de 2 % par an jusqu'à la quarantième année. Elle s'établit ensuite à 20 % à partir de la 41e année.
À noter que cette couverture ne concerne que le bardeau lui-même et exclut le sous-toit, les solins ainsi que les travaux associés. En général, les propriétaires ne peuvent transférer la garantie au nouveau propriétaire de la maison qu'une seule fois.
Les garanties des entrepreneurs
Les entrepreneurs et entreprises de couverture offrent également leurs propres garanties, en complément de celles du fabricant. GAF Roofing, par exemple, propose une garantie standard dégressive de 10 ans portant uniquement sur les bardeaux, sans inclure le système de toiture complet tel que le sous-toit. La main-d'œuvre liée à l'installation est en revanche couverte, et la garantie est transférable.
Les entreprises de couverture proposent souvent des garanties renforcées moyennant des frais modestes. GAF offre ainsi des formules de 50 ans couvrant l'ensemble du système de toiture, avec une prise en charge à vie des coûts d'installation. Toutes ces garanties restent transférables aux nouveaux propriétaires.
Le point de vue de la NRCA
L'Association nationale des entrepreneurs en couverture (NRCA) recommande de ne pas considérer la durée de la garantie comme le critère principal lors du choix d'un système de couverture et d'un entrepreneur. Ces garanties ne couvrent généralement pas les infiltrations d'eau.
Il est préférable de baser sa décision sur la qualité des matériaux et leur adéquation avec votre habitation. Presque tous les matériaux de couverture, s'ils sont fabriqués, conçus et installés correctement, offrent d'excellentes performances — ce qui rend parfois la dépense supplémentaire pour une garantie étendue superflue.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007122894.html