La règle 20 pour cent
Tout le monde pense qu'ils peuvent lire un plan - . Qui est, jusqu'à ce qu'ils voient réellement une . ( photo : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) Une accepté règle de base dans la mesure où les rénovations vont , que ce soit pour une chambre ou refonte complète , est de fixer un budget et ensuite ajouter au moins 20 pour cent . Même le propriétaire le plus diligent et judicieuse est susceptible de rencontrer quelques problèmes auparavant imprévues , et la meilleure information pour toute personne qui entreprend un projet de rénovation devrait être l'espoir pour le meilleur et se préparer au pire .
" Quand il s'agit de budget et combien d'argent le propriétaire veut passer , la plupart des gens ont une idée de ce que devrait être , " dit Richard Hofmeister , principal architecte à REGENARCH . " Mais dans mon expérience, il est généralement la moitié de ce dont ils ont besoin . " Photos C'est votre maison , et vous pouvez avoir fait vos devoirs , mais si vous êtes un concepteur, entrepreneur général ou un architecte , vos idées sera probablement plus grand que votre porte-monnaie . Photos «Il ya tellement de choses en jeu , si les gens entrent dans un projet de rénovation et il ya des questions et les ordres de modification et des coûts supplémentaires , comment voyez- ils que venir ou planifier à l'avance pour cela? " Hofmeister demande . " La réponse simple est que vous ne pouvez pas , alors vous devez aller dans un remodelage portant au moins à 20 pour cent d'urgence de sorte que vous êtes prêt pour la plupart des« what-if » scénarios . "
Démolition exploratoire
En sept ans de travail avec les propriétaires sur des projets de conception et de remodeler , basée à Los Angeles artiste et designer Matt Locke prétend avoir tout vu , ou à tout le moins la plus grande partie . C'est pourquoi il est un partisan de la démolition exploratoire , ou " sondage " - Une pratique dans laquelle l'entrepreneur ou des coupures de créateurs facilement réparables trous dans les murs et les planchers existants , " . Pour voir à l'avance ce genre de cauchemar que vous avez peut-être plus tard, quand vous construisez " Photos
Mais lui-même et son équipage ont été stupéfaits sur un travail récent dans lequel les propriétaires ont voulu ajouter une plate-forme à une chambre du deuxième étage . Après avoir coupé un trou dans le sol , Locke est venu après couche après couche inattendu dans ce qui pourrait être décrit comme une toile d'araignée de violations de code . Photos
Apparemment ce qui était maintenant un plancher avait été autrefois un toit avec une faible pente , et les propriétaires précédents avaient utilisé tout de béton auto-nivelant au contreplaqué pour couvrir les bardeaux . Photos
" C'était une surprise après l'autre, et une fois que nous avons eu à travers les six couches , nous avons constaté que les montants étaient trop éloignés et non au code , " Locke encore mystifié dit . " A peu près tout sur la structure a dû être remplacé , et tous les propriétaires avait voulu faire au début était d'ajouter un balcon . " Photos
Pensez sondage comme consultant avant de vous lancer , dans un chéquier part, la santé mentale dans l'autre . Photos
" C'est une très bonne idée» Locke a dit , " parce que cela coûte propriétaires quelques centaines de dollars et une équipe peut évaluer le cadrage , l' état du bois , consultez les dommages des termites , regarder l'état de l' électrique et procéder à des évaluations basées sur des preuves plutôt que de deviner . "; Photos Paper Trail of Tears : permis et Codes
Il ya plus de 35 000 villes aux États-Unis , chacun avec chevauchement , mais des séries individuelles de règles en ce qui concerne les permis de construire - les laïcs les normes minimales pour la construction - et les frais de permis sont concernés. Photos Selon ce que votre projet est , vous aurez besoin d'un permis sur la base de ces codes : Photos du Uniform Building Code , le Code national de l'électricité , le code mécanique uniforme et l' Uniform Plumbing Code peuvent devenir votre Quatre Cavaliers de l' Apocalypse . Chacun de ces codes - qui varient en fonction de votre ville ou les règles de la ville - influence votre grande rénovation prévoit aussi loin que ce que les matériaux peuvent être utilisés , qui peut faire le travail et quelles sont les exigences structurelles doit exister avant que le travail commence. Photos Le Uniform Building Code porte sur les normes de construction sûre et la prévention des incendies , du Code national de l'électricité est la norme pour l'installation de câbles et d'équipements , tandis que le code mécanique uniforme couvre tous les domaines du chauffage, de ventilation, de climatisation et de réfrigération systèmes . Le Uniform Plumbing Code est ce qui doit être suivie lors de l'installation et l'inspection des installations de plomberie .
Le processus de permis , dicté par celui des codes ci-dessus s'appliquent à votre remodeler , très probablement impliquer des frais de dossier , peut-être un examen du plan des frais , puis les frais de permis eux-mêmes . Le mot clé dans votre remodeler à ce point est " frais " .
" Vous devez obtenir un permis de la ville pour tout», dit Hofmeister , qui a 20 ans d'expérience dans le domaine , " mais si vous ne bougez pas les appareils autour et il ya aucun changement structurel , alors il peut être une over-the -counter , de type express permis . "
Permis express couvrent pratiquement tout le travail que vous probablement pouvez faire vous-même , y compris la fenêtre ou le remplacement de la porte , sablage humide et limité la réparation de la pourriture sèche - mais pour les gros travaux , il est préférable de s'appuyer sur un peu de connaissances et un beaucoup d'aide .
" il aide si vous avez une connaissance pratique des règles , mais ce n'est pas nécessaire , parce que celui qui vous embauchez devrait prendre cette responsabilité », a déclaré Matt Locke , un artiste et designer basé à Los Angeles . " Il est un point de référence , tant de choses comme l'espacement des éléments d'ossature dans un mur ou l'épaisseur des plaques de plâtre pour la résistance au feu qui sont sur le bord - . mais même avec ces règles en place , ils changent au fil du temps "
le processus de permis , en fonction de la taille et de la complexité de la tâche , peut prendre des jours ou des semaines pour approbation , mais maintenant la plupart des villes ont un ministère de la construction et de la sécurité site Web qui comprend un calculateur de taxes de permis qui peut vous donner une meilleure idée de ce frais que vous pouvez être confrontés . Photos Par exemple , à Los Angeles une altération résidentiel ou un projet de réparation estimé à $ 10,000 peuvent finir par vous coûter entre 400 $ et 500 $ en frais de permis , à partir de Chicago , les mêmes frais de projet ne sont pas basées sur le coût mais sur la superficie et mai ouvertement vous courir entre 200 $ et 250 $ .
quitter les lieux
Trouver un autre logement est encore commercer pour votre portefeuille et votre santé mentale . ( photo : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) Sauf si vous êtes un fan de la sciure de bois dans votre café , le bruit des marteaux tôt le matin et le bavardage des hommes adultes , il ya fort à parier que vous et votre famille voulez pas être autour pendant le gros de tout remodeler . Photos «C'est un gros problème , si vous habitez dans la maison pendant les travaux de rénovation est en cours, " Hofmeister , lui-même père de famille , souligne . "Nous vous recommandons toujours , si les gens peuvent se le permettre , qu'ils devraient juste projeter sur d'autres logements , surtout si elles ont des enfants ou des animaux. "
Bien que vous puissiez être capable de gérer les inconvénients d'une équipe de travail dans votre vie l'espace, la vraie question est , peut les personnes que vous avez embauché poignée travaille autour de vous et de votre calendrier , ou êtes-vous simplement d'ajouter le coût du projet de votre présence ? Photos « Vous pouvez concevoir un projet autour de permettre aux gens de rester dans la maison , mais il doit faire partie de la suppression ou de la planification du projet , et c'est une circonstance très particulière », Hofmeister dit . " Même alors, ils vont quand même avoir à sortir pendant que nous faisons la plomberie parce que pour deux ou trois jours vous ne pouvez pas utiliser la plomberie , donc en fonction de ce projet échelle que vous parlez , vous ' ll être vérifier dans un hôtel ou louer un appartement pour quelques jours , une semaine, un mois , peut-être même un an . "
vous ne voulez pas vous ou la routine de vos familles perturber trop, et dans le le meilleur des cas vous pouvez réellement planifier des vacances de sorte que vous n'êtes pas ensemble alors que votre maison est en cours d'élaboration . Photos Si c'est un projet à court terme, vous pouvez probablement trouver la famille et des amis proches de rester avec , mais à l'arrière de votre tête, vous devez toujours vous rappeler la célèbre expression de Benjamin Franklin : "Poissons et invités de la maison sentir après trois jours . " Photos Si vous optez pour un séjour à l'hôtel , vous pouvez passer n'importe où à partir de 50 $ à 550 $ par nuit , mais le coût moyen d'un hôtel trois étoiles classé est de 125 $ par nuit , par chambre .
budget et dangers pour la santé
Si vous êtes remodelage une vieille maison - en particulier celui construit avant , ou autour , au début des années 70 - alors vous êtes susceptibles de rencontrer des matières dangereuses telles que l'amiante , peinture au plomb ou moule . Bien sûr, la meilleure chose que vous pouvez faire pour une personne vivant dans votre maison est de localiser ces délinquants et de les faire enlever le plus rapidement et proprement possible , mais c'est encore une autre tâche qui ne devrait pas tomber dans la gamme de bricolage.
"; la plupart de ces maisons auront quelque chose comme ça , si c'est une vieille cheminée du four qui est enveloppé dans l'amiante comme un matériau ignifuge , ou la peinture au plomb dans les moulures ou la garniture " dit Hofmeister . " Donc, si vous êtes un type de bricolage , c'est vraiment plus prudent et avantageux d'embaucher un entrepreneur de réduction à venir et traiter avec elle plutôt que de l'avoir exposé à vous ou votre famille . " Photos élimination professionnelle de l'amiante , en fonction de la taille de l' emploi et où vous pouvez vivre varier de 200 $ à 400 $ l'heure , sans compter les coûts d'une évaluation professionnelle avant et puis après le processus est terminé . L'enlèvement des moisissures , selon le niveau d'infestation , peut finir par vous n'importe où entre $ 2,000 et $ 6,000 coûts, et qui est si elle est seulement limitée à votre vide sanitaire ou sous-sol . Photos » Si vous trouvez l'amiante , la règle est de nos jours que si vous ne dérangez pas , il vous pouvez le laisser , mais dès que vous l'obtenez l'air , vous avez besoin d'un équipage de réduction , et qui coûte de l'argent », dit Locke , qui souligne qu'il peut y avoir d'autres risques et les coûts qui se cachent derrière les murs , en particulier dans les vieilles maisons cachées .
" plus souvent que l'amiante , si c'est une ancienne propriété , ce que vous trouvez est électrique qui est assez vieux l'école , qui est enveloppé dans un tissu au lieu du plastique , ou boîtes de disjoncteurs obsolètes et toutes sortes de choses qui peuvent potentiellement créer un risque d'incendie », Locke dit .
Quel que soit votre projet de rénovation peut être , sur le processus et de faire preuve de diligence raisonnable ne pouvez obtenir jusqu'à présent en termes de préparation à l'inattendu . Anticiper le coût au-delà des détails de tout projet permettra d'atténuer une partie du choc et la surprise lorsque l'entrepreneur vous remet le projet de loi .
Source:https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007029772.html