Acheter une maison saisie par la banque peut représenter une excellente opportunité d'économie et offrir à l'investisseur débutant la possibilité de la revendre avec profit. Cependant, pour un investisseur novice, l'acquisition d'une propriété en forclusion peut s'avérer complexe, notamment en raison des travaux de rénovation ou de réparation souvent nécessaires.
Ce guide complet vous fournira toutes les informations essentielles pour acheter et rénover une maison saisie dans les meilleures conditions.
Ce dont vous aurez besoin
- Un agent immobilier
- Un entrepreneur
- Une approbation de prêt ou des fonds disponibles couvrant le prix d'achat
Les étapes à suivre
1. Faites appel à un agent immobilier
L'achat d'une propriété saisie par une banque nécessite généralement de nombreuses formalités administratives supplémentaires. En raison de leur responsabilité juridique, la plupart des banques exigent que vous fassiez appel aux services d'un agent immobilier professionnel, agréé et assuré, pour préparer tous les contrats et avenants requis.
2. Bénéficiez de son accès aux données du marché
Un agent immobilier a accès aux registres récents des saisies immobilières afin de vous présenter des biens correspondant à vos besoins et à vos objectifs. De plus, il peut consulter le système MLS (Multiple Listing Service), qui lui permet d'obtenir l'historique et les informations détaillées de toutes les propriétés que vous souhaiterez visiter.
3. Anticipez les procédures bancaires
Lors de la visite de biens saisis par la FHA ou la VA, il est important de connaître les procédures exigées par la banque avant même les visites. Ainsi, lorsque vous trouverez un bien qui vous intéresse, le fait d'avoir déjà préparé les documents nécessaires garantira que votre offre sera traitée en priorité.
4. Soumettez rapidement une offre d'achat
Une fois que vous avez trouvé une propriété répondant à vos besoins, il est essentiel de soumettre immédiatement une offre. La plupart des biens saisis restent très peu de temps sur le marché. Votre agent immobilier doit préparer une offre incluant une clause de rétractation vous permettant d'annuler la vente si un problème majeur non divulgué venait à être découvert.
5. Soyez patient pendant l'examen de votre offre
Lors de l'étude de votre proposition d'achat, il n'est pas rare que la banque prenne entre 30 et 60 jours pour donner sa réponse. Si votre offre est acceptée, l'étape suivante consiste à faire réaliser une inspection indépendante du logement.
6. Faites inspecter la propriété
Un inspecteur en bâtiment examinera tous les détails de la maison et fournira un rapport complet sur les zones nécessitant des réparations. Si le rapport vous convient, vous pouvez poursuivre l'achat, finaliser la transaction et recevoir vos clés.
7. Demandez plusieurs devis de rénovation
Après l'acquisition et la remise des clés, il est temps de commencer les travaux. Sollicitez plusieurs devis auprès d'entrepreneurs différents. Comparez les offres pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix. N'hésitez pas à demander à voir le portfolio de chaque entrepreneur afin d'évaluer la qualité de ses réalisations antérieures.
8. Réalisez vous-même certaines réparations simples
Si vous êtes habile de vos mains, envisagez d'effectuer vous-même certaines réparations esthétiques. Beaucoup de petites tâches, comme refaire le calfeutrage des plinthes, sont simples et peuvent être accomplies sans aide professionnelle, vous permettant ainsi d'économiser sur les coûts de main-d'œuvre.
9. Organisez efficacement le chantier
Dans la mesure du possible, planifiez l'intervention de plusieurs entrepreneurs le même jour. Cela vous permettra d'être présent pour superviser les travaux et poser toutes vos questions. Munissez-vous du rapport d'inspection obtenu précédemment et assurez-vous que chaque point mentionné soit correctement traité par vos entrepreneurs.
10. Vérifiez la qualité des travaux
Une fois les réparations terminées, faites revenir l'inspecteur pour vérifier si les travaux ont été réalisés conformément aux normes en vigueur.
11. Estimez votre profit potentiel
Si votre objectif est de revendre le bien, demandez à votre agent immobilier une analyse comparative de marché. Celle-ci vous fournira un prix de vente estimé pour votre maison, vous donnant ainsi une idée précise du bénéfice que vous pouvez espérer tirer de votre investissement.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122587.html