Lorsqu'une famille s'agrandit et que la maison devient trop petite, une option consiste à mettre le logement en vente et à en chercher un plus grand. Mais si la famille se sent bien dans sa maison et son quartier, et qu'elle dispose d'espace pour s'étendre, la meilleure solution est parfois d'ajouter simplement une pièce : une nouvelle chambre, une salle de bains, un bureau ou un salon familial.
Ce dont vous aurez besoin
- Un mètre ruban
- Du papier millimétré
- Un crayon
- Des matériaux de construction
Étapes à suivre
1. Vérifiez l'espace constructible de votre terrain
Les règles d'urbanisme locales précisent généralement le pourcentage du terrain qui peut être bâti. S'il n'y a pas de place disponible au niveau du sol, envisagez de construire en hauteur.
2. Renseignez-vous sur les limites de hauteur
Contactez le service local des permis de construire pour savoir si une restriction de hauteur s'applique. Certains codes du bâtiment limitent la hauteur des constructions, ce qui rendrait impossible l'ajout d'un étage.
3. Contrôlez la capacité de votre fosse septique
Si votre système d'assainissement repose sur une fosse septique plutôt que sur le réseau d'égouts, vérifiez que sa capacité est suffisante pour accueillir le type de pièce souhaité. Certains codes du bâtiment dimensionnent la fosse en fonction du nombre de chambres, et non de salles de bains. Vous devrez donc peut-être installer une fosse plus grande pour ajouter une chambre, tandis qu'un bureau ou un salon familial ne posera probablement aucun problème. À noter : certains codes définissent une chambre comme une pièce équipée d'un placard.
4. Vérifiez les marges de recul
Avant d'ajouter une pièce, assurez-vous auprès du service d'urbanisme que l'extension tiendra sur votre terrain. En règle générale, vous devez respecter une distance minimale par rapport aux limites de propriété. Sur un terrain d'angle, ces marges peuvent être plus importantes. De plus, si des servitudes d'utilité publique existent sur la parcelle, certaines zones seront inconstructibles.
5. Mesurez la distance par rapport à la piscine
Si vous possédez déjà une piscine, des restrictions peuvent limiter la proximité de construction autorisée. Dans certaines régions, la profondeur de la piscine côté maison détermine la distance minimale à respecter. Par exemple, si la piscine est profonde de 1,80 mètre, vous devez rester à 1,80 mètre de la construction.
6. Tracez l'emplacement de la future pièce
À l'aide de papier millimétré, dessinez votre terrain à l'échelle, puis représentez la maison existante. Ajoutez ensuite l'extension projetée et vérifiez qu'elle ne contrevient à aucune marge de recul ni restriction de hauteur.
7. Consultez un spécialiste du chauffage et de la climatisation
Vérifiez si votre système actuel suffira à couvrir l'extension. Dans le cas contraire, vous devrez peut-être installer une nouvelle unité ou un système d'appoint dédié à la nouvelle pièce.
8. Contactez un électricien
Faites appel à un électricien qualifié afin de déterminer si vous devrez ajouter un tableau électrique supplémentaire pour alimenter la nouvelle pièce.
9. Faites établir des plans professionnels
Confiez le plan que vous avez dessiné à un ingénieur ou à un architecte pour qu'il rédige des plans officiels de l'extension. Si vous engagez un entrepreneur général, celui-ci dispose peut-être déjà d'un professionnel capable d'accomplir cette tâche pour vous.
10. Obtenez l'approbation des plans
Faites valider les plans de construction par le service local du bâtiment. Profitez-en pour vous renseigner sur les exigences de licence applicables aux personnes qui réaliseront les travaux. Ces informations détermineront qui vous pouvez embaucher, ainsi que ce que vous pouvez effectuer vous-même dans le cadre du projet.
11. Organisez le chantier
Engagez un entrepreneur général pour superviser l'ensemble du chantier, ou faites appel à des sous-traitants et des ouvriers spécialisés pour chaque étape. Les travaux comprennent notamment : les fondations, le gros œuvre et la charpente, l'électricité, la plomberie, l'isolation, les cloisons et plaques de plâtre, la pose des fenêtres et des portes, la toiture et la peinture. À chaque phase de construction, le projet doit être contrôlé et approuvé par le service local du bâtiment avant de passer à l'étape suivante.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122570.html