Les petites maisons économiques, généralement construites à ossature de bois, ont été édifiées par milliers juste après la Seconde Guerre mondiale. Souvent bien situées à proximité des zones urbaines, elles bénéficient d'impôts fonciers réduits, et leurs petites parcelles permettent un aménagement paysager simple et facile à entretenir.
Cependant, leurs cuisines, salles de bains et placards vieillissants sont souvent trop exigus pour répondre aux normes actuelles. L'extension horizontale se heurte aux règles d'urbanisme et aux dimensions limitées du terrain. La meilleure solution — et parfois la seule — pour agrandir une petite maison sur un petit terrain consiste alors à construire en hauteur, c'est-à-dire à surélever l'habitation.
Ce dont vous aurez besoin
- Une analyse du zonage
- Un rapport sur l'état du bâtiment
- Un financement pour le projet
- Des plans architecturaux et des spécifications techniques
- Une proposition d'entrepreneur
- Un contrat de construction
- Un logement temporaire
Étapes à suivre
1. Réalisez une analyse du zonage
Vérifiez auprès des règles d'urbanisme locales la construction maximale autorisée sur votre propriété. Les limitations peuvent concerner la hauteur du bâtiment, son volume, sa surface ainsi que les distances par rapport aux limites séparatives du terrain.
2. Obtenez un rapport sur l'état du bâtiment
Déterminez l'épaisseur, la profondeur et la capacité portante des fondations existantes. Vérifiez l'état, la dimension et l'espacement des montants des murs porteurs extérieurs. Contrôlez la taille des solives du plafond et leurs points d'appui. Notez également la capacité et l'état des systèmes existants de chauffage, de climatisation, d'électricité et de plomberie.
3. Estimez le coût total du projet
Calculez la superficie approximative à ajouter et dressez la liste des installations électriques, de plomberie, de chauffage et de climatisation qui devront être étendues ou remplacées. Attribuez ensuite un coût estimé à chaque composant de la construction afin d'établir un budget global réaliste.
4. Analysez vos finances
Assurez-vous de pouvoir financer ou payer le projet. Les banques imposent des conditions spécifiques qu'il faut satisfaire pour obtenir un prêt dédié aux travaux de construction. Préparez vos justificatifs de revenus et comparez plusieurs offres avant de vous engager.
5. Demandez une proposition d'entrepreneur
Sollicitez au moins deux ou trois professionnels afin de comparer les devis. Chaque proposition doit inclure le coût total du projet ainsi que le calendrier de construction envisagé par l'entrepreneur.
6. Signez un contrat écrit
Rédigez et signez un contrat entre le propriétaire et l'entrepreneur décrivant avec précision les travaux à réaliser, leur coût total et le calendrier proposé. Ce document protège les deux parties et sert de référence en cas de litige.
7. Installez-vous dans un logement temporaire
Déménagez provisoirement jusqu'à l'achèvement des travaux. La surélévation nécessite le retrait de la toiture existante et peut perturber les systèmes de chauffage, d'électricité et de plomberie. Demander à l'entrepreneur de travailler autour de votre présence peut augmenter considérablement le coût du projet et allonger la durée du chantier.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122432.html