La plupart des propriétaires ont une vague idée des limites de leur terrain. Toutefois, si vous envisagez de vendre votre bien ou d'installer quelque chose à proximité d'une limite, cette approximation ne suffit plus : il est indispensable de connaître l'emplacement exact de vos lignes de séparation avant de commencer tout projet.
Les litiges concernant les limites de terrain sont monnaie courante aux États-Unis et, lorsqu'ils se règlent devant les tribunaux, ils s'avèrent souvent extrêmement coûteux. Heureusement, avec les bons outils et un peu de méthode, localiser et mesurer vos limites de propriété devient une tâche simple.
Le matériel dont vous aurez besoin
- Un accès aux registres fonciers (cadastre)
- Un ruban à mesurer de géomètre de 30 mètres
- Un détecteur de métaux
- Une pelle
- Des piquets en bois
- Une petite masse
- Un rouleau de ruban de balisage en plastique rose
Les étapes à suivre
Parcourez le terrain
Faites le tour de votre propriété pour vérifier si ses limites sont clairement visibles. Certains terrains comportent des bornes plantées aux angles ou d'autres types de repères visuels comme des clôtures ou des haies.
Recherchez les bornes métalliques enfouies
Si la propriété ne présente aucun indicateur visible, il est fort probable qu'un géomètre ait déjà enfoncé des tiges métalliques épaisses dans le sol aux quatre coins du terrain. Ces bornes se trouvent généralement à quelques centimètres sous la surface : vous aurez donc besoin d'un détecteur de métaux pour les localiser.
Dégagez les bornes et marquez-les
Creusez soigneusement pour exposer la tête de chaque borne, mais ne les retirez jamais du sol. Marquez l'emplacement de chacune avec un piquet en bois, attachez-y un morceau de ruban plastique rose, puis remettez la terre excavée en place.
Mesurez entre les piquets
À l'aide de votre ruban de géomètre, mesurez la distance entre chaque piquet. Pensez à consigner toutes les mesures par écrit afin de conserver une trace fiable de vos relevés.
Consultez les registres fonciers
Si vous ne parvenez pas à localiser les bornes, consultez votre acte de propriété ou effectuez une recherche auprès du bureau du cadastre de votre région. Certains documents contiennent des levés antérieurs, des plans détaillés ou des descriptions légales du terrain.
Lisez attentivement les descriptions
Analysez les mentions indiquant la position de la maison par rapport aux limites du terrain. Par exemple, on peut y lire : « L'angle nord-ouest de la construction se trouve exactement à 9 mètres de l'angle nord-ouest de la propriété. » La plupart des bureaux fournissent des copies de ces archives moyennant de modestes frais.
Reportez les mesures sur le terrain
Mesurez ensuite les limites de votre propriété d'après ces descriptions. À l'aide du ruban à mesurer, partez de la construction et progressez vers l'extérieur jusqu'à la limite indiquée, puis marquez chaque point avec un piquet en bois. Une fois toutes les limites déterminées, mesurez la distance entre chaque piquet pour obtenir le tracé complet.
Bon à savoir
Pour un projet important comme la construction d'une clôture, d'une extension ou d'une piscine, il peut être judicieux de faire appel à un géomètre-expert professionnel. Son relevé officiel fait foi en cas de litige avec un voisin et vous protège juridiquement contre toute empiètement accidentel sur la parcelle voisine.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122536.html