Pour chaque dollar investi dans l'aménagement de votre sous-sol, vous récupérerez environ 90 cents au moment de la revente. C'est donc l'un des meilleurs investissements de rénovation que vous puissiez réaliser. En moyenne, l'aménagement complet d'un sous-sol coûte 51 000 dollars, un tarif qui augmente d'environ 7 % par an. Il s'agit d'une somme considérable qui, malgré le retour sur investissement intéressant, dépasse les moyens de nombreux propriétaires. Pourtant, cela n'a rien d'une fatalité : voici trois stratégies pour réduire significativement la facture.
Gardez des plans pratiques
Si des tuyaux de plomberie, des câbles électriques ou des conduits de ventilation passent au plafond, vous pouvez éviter le coût de leur déplacement en installant un faux plafond suspendu. Placez-le environ 10 cm sous ces obstacles afin d'obtenir un plafond à la fois esthétique et fonctionnel. Ce type de plafond vous permettra également d'accéder facilement à ces installations en cas de problème ultérieur.
Plutôt que d'installer une salle de bains complète, optez pour une simple demi-salle d'eau (toilettes et lavabo) : vous économiserez ainsi de l'espace et de l'argent. Enfin, si vous parvenez à conserver votre panneau électrique actuel plutôt que d'en installer un nouveau, vous économiserez entre 2 000 et 3 000 dollars.
Faites une partie des travaux vous-même
Si vous confiez l'intégralité des travaux à des professionnels, comptez au minimum 27 dollars le pied carré. Si vous êtes habile de vos mains, ou si vous avez des amis talentueux prêts à vous aider, vous pouvez réduire une grande partie de ce coût. On estime en effet que jusqu'à 75 % du prix de l'aménagement d'un sous-sol correspond à la main-d'œuvre — il s'agit du plus grand écart entre travail et matériaux parmi tous les projets de rénovation résidentielle.
En réalisant vous-même certaines étapes préparatoires, comme la pose des cloisons ou de l'isolant, vous pouvez économiser jusqu'à 20 dollars le pied carré. Faites ce que vous êtes capable d'accomplir et ne faites appel à un professionnel que lorsque c'est vraiment nécessaire, notamment pour la plomberie et l'électricité, qui dans de nombreuses régions doivent obligatoirement être réalisées par un entrepreneur agréé.
Tirez parti de ce que vous avez déjà
Une grande partie de vos dépenses concernera le raccordement à des éléments déjà présents dans votre maison. Par exemple, la majorité du coût d'une salle de bains au sous-sol provient des conduits de ventilation et d'évacuation des eaux usées. Si vous pouvez installer votre nouvelle salle de bains juste en dessous d'une salle de bains existante, vous pourrez souvent vous raccorder directement à ces conduits, réduisant ainsi considérablement les frais de main-d'œuvre et de matériaux.
De même, si vos gaines de ventilation traversent le sous-sol, vous pouvez ajouter des dérivations et des bouches d'aération afin d'éviter le coût d'un réseau entièrement neuf. Consultez toutefois un expert en chauffage, ventilation et climatisation (CVC) pour vous assurer de ne pas perturber la circulation de l'air dans le reste de votre maison.
En résumé
Avec une planification judicieuse, un peu de travail manuel personnel et une utilisation intelligente des infrastructures existantes, aménager un sous-sol devient un projet bien plus abordable — sans compromettre la valeur ajoutée à votre maison lors de la revente.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122533.html