Les projets d'agrandissement influencent directement la valeur marchande d'une maison. Cet effet peut être positif, mais le retour sur investissement, dollar pour dollar, est souvent inférieur à 100 %. Les agrandissements offrant le meilleur rendement sont ceux qui augmentent la superficie habitable, optimisent l'espace existant ou élèvent le standing de votre maison au niveau des constructions plus récentes.
Les salles de bains
Ajouter une salle de bain supplémentaire à une maison qui n'en possède qu'une génère presque certainement un excellent retour sur investissement. Si les autres maisons de votre quartier ne comptent qu'une seule salle de bain, la vôtre devient automatiquement le bien le plus recherché sur le marché.
Agrandir la chambre principale et y intégrer une salle de bain privative présente un double avantage : cela augmente la superficie de la maison tout en répondant à ce qui est devenu une nouvelle norme dans la construction résidentielle. Les acheteurs s'attendent désormais à trouver des salles de bain dignes d'un spa dans les suites parentales. Un tel aménagement haut de gamme peut valoriser votre maison bien au-delà des habitations voisines dépourvues de cet atout.
Les cuisines
Augmenter la taille de votre cuisine accroît la superficie habitable et améliore considérablement sa fonctionnalité. Attention cependant : si vous créez une vaste cuisine gastronomique équipée d'une cave à vin climatisée et de fours doubles pour un coût de 100 000 $, alors que toutes les autres maisons du quartier disposent de cuisines modestes sans ces équipements, votre retour sur investissement sera fortement diminué. La valeur marchande locale ne soutiendra vraisemblablement pas un ajout aussi coûteux.
En revanche, si vous améliorez la taille et la fonctionnalité de votre cuisine pour moins de 40 000 $, votre retour sera probablement bien plus intéressant : votre maison deviendra le bien le plus désirable du secteur et pourra ainsi se vendre à un prix supérieur.
Les salles familiales
Si votre maison ne dispose pas de salle familiale alors que bon nombre de maisons voisines en ont déjà ajouté une, votre retour dollar pour dollar risque d'être limité. Lorsque cet espace est devenu la norme dans le quartier, son absence pénalise votre valeur marchande. En ajouter une améliore votre maison en respectant le standard local. L'investissement en vaut donc la peine en termes de valeur de revente, même si le rendement financier direct reste faible.
Convertir un espace existant, comme un sous-sol, en salle familiale n'augmente pas physiquement la superficie de votre maison, mais elle accroît l'espace de vie utilisable. Exploiter intelligemment chaque mètre carré en améliorant la fonctionnalité et le confort augmentera très probablement votre valeur marchande, rendant l'investissement pleinement rentable.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122328.html