Ajouter une chambre à une maison est un excellent moyen d'exploiter un espace inutilisé, comme un sous-sol ou des combles. Ce type de projet augmente généralement la valeur du bien sur la plupart des marchés immobiliers, tout en élargissant le bassin d'acheteurs potentiels au moment de la vente. Cependant, une certaine confusion règne quant à ce qui définit exactement une chambre. La plupart des acheteurs modernes s'attendent à trouver un placard dans une chambre, alors que les codes du bâtiment n'imposent presque jamais cette exigence.
Les codes du bâtiment des États
Les codes du bâtiment sont des réglementations strictes établies par les agences étatiques afin de définir les normes de construction. Ils couvrent tout, de la plomberie et de l'installation électrique aux dimensions des fenêtres et aux exigences relatives aux détecteurs de fumée, et varient d'un État à l'autre. Vous devez vous y conformer lors de la construction d'une maison neuve ou de l'agrandissement d'un bâtiment existant, y compris pour l'ajout d'un placard.
Dans la plupart des États, ces codes ne prévoient aucune obligation concernant les placards de chambre : un espace dépourvu de placard peut donc toujours être légalement considéré comme une chambre. Il est important de garder à l'esprit que, si les maisons modernes sont équipées de placards en standard, certaines habitations construites aussi récemment que dans les années 1950 et 1960 n'en comportaient pas toujours, ce que la majorité des codes du bâtiment prennent en compte.
Les exigences en matière d'évaluation fiscale
Ces réglementations servent à des fins fiscales et, pour l'essentiel, s'alignent étroitement sur les codes du bâtiment étatiques en ce qui concerne les chambres. Elles varient elles aussi d'un État à l'autre et exigent généralement qu'une chambre dispose d'un contrôle de la température : le chauffage est quasi universellement requis, tandis que la climatisation peut être facultative selon les régions. De plus, les maisons récentes doivent être dotées d'un détecteur de fumée fonctionnel dans chaque chambre.
Contrairement aux codes du bâtiment, cependant, un expert en évaluation fiscale exigera presque toujours la présence d'un placard pour qualifier un espace de chambre, même si les dimensions de la pièce et du placard peuvent varier. Dans les maisons anciennes, où les placards n'étaient pas systématiques, cette question relève souvent de l'appréciation personnelle de l'expert.
Le rôle du service de diffusion immobilière (MLS)
Le service de diffusion immobilière multiple, ou MLS, est associé à un agent immobilier et se révèle particulièrement utile lorsqu'une maison est mise en vente. C'est l'agent immobilier qui détermine ce qui constitue une chambre. Ses décisions reposent sur la structure et l'esthétique du logement, et il exigera très probablement la présence d'un placard, notamment dans les constructions neuves. Pour les maisons anciennes, c'est l'agent qui tranche en dernier ressort.
Quelles dimensions pour un placard de chambre ?
Puisqu'il est généralement attendu par les acheteurs, l'ajout d'un placard à une nouvelle chambre vaut presque toujours l'effort supplémentaire. Une profondeur d'au moins 24 pouces (environ 61 cm) constitue la norme et convient à la plupart des vêtements sur cintres. La largeur est le facteur le plus déterminant : un placard peut mesurer seulement quelques pieds ou s'étendre sur toute la longueur d'un mur.
Une règle empirique courante consiste à prévoir environ 48 pouces (120 cm) de tringle par personne utilisant le placard. Quant aux étagères, elles doivent avoir au moins 11 pouces (28 cm) de profondeur, même si 15 pouces (38 cm) offrent un confort nettement supérieur au quotidien.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007121955.html