Transformer votre garage actuel en bien générateur de revenus présente de nombreux avantages. Les personnes souhaitant entreposer des voitures de collection ou des bateaux haut de gamme, par exemple, constituent d'excellents locataires. Percevoir un loyer est généralement plus simple auprès de personnes disposant de revenus confortables. De plus, la gestion reste minimale : si le garage est solide et situé dans un quartier sûr, vous n'aurez qu'à veiller à ce que l'unité soit bien entretenue. Tout le reste relève de la responsabilité du locataire.
N'oubliez pas non plus que votre garage peut servir d'atelier à un menuisier ou à un artiste : il se prête parfaitement à des activités autres que le simple stockage.
Ce dont vous aurez besoin
- Peinture
- Produits de nettoyage
- Annonce rédigée
- Bail de location
Instructions étape par étape
1. Renseignez-vous auprès des autorités locales
Contactez les services municipaux pour connaître les conditions de location de votre garage. Précisez-leur que vous envisagez un bail de quatre à douze mois, par exemple. Vérifiez s'il existe des restrictions concernant la location d'un garage à des fins de stockage et demandez si vous devez en informer vos voisins. Consultez également votre assureur habitation afin d'adapter votre couverture à cette nouvelle situation.
2. Remettez le garage en parfait état
Inspectez le toit, les fondations et les murs à la recherche de fuites éventuelles. Remplacez les tuiles si nécessaire : les revenus à long terme compenseront largement cet investissement. Nettoyez puis repeignez l'espace pour qu'il paraisse impeccable aux yeux d'un nouveau locataire. Une peinture blanche économique sur les murs suffira à rafraîchir l'ensemble.
3. Faites rédiger un bail solide
Faites appel à un avocat ou à un professionnel de l'immobilier pour élaborer le contrat de location. Mentionnez-y la durée de la location ainsi que le montant mensuel du loyer. Prévoyez un dépôt de garantie si vous le souhaitez : vous pouvez par exemple exiger le premier et le dernier mois de loyer, ce dernier faisant office de caution sans frais supplémentaires. Exigez impérativement que le locataire souscrive une assurance pour les biens entreposés, et stipulez dans le contrat que vous déclinez toute responsabilité en cas de dommages causés aux objets stockés.
4. Publiez une annonce efficace
Passez une annonce dans un journal local ou communautaire en précisant la superficie du garage et sa zone géographique générale. Vous pouvez attendre d'avoir des appels avant de communiquer l'adresse exacte. Indiquez le loyer demandé : comptez généralement entre 50 et 200 euros par mois selon la taille de l'espace.
5. Sélectionnez soigneusement votre locataire
Demandez des références, l'employeur actuel et le permis de conduire du candidat. Gardez à l'esprit qu'une personne mal intentionnée pourrait tenter d'entreposer des produits illégaux dans votre garage. Demandez au locataire de dresser la liste exacte des biens à stocker et insérez dans le bail une clause interdisant formellement tout stockage d'objets illicites.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007121911.html