Modifier le nom figurant sur un titre de propriété immobilière est l'une des démarches importantes à accomplir lorsqu'un proche décède. Dans de nombreux cas, il est vivement conseillé de consulter un avocat avant de tenter de retirer le nom d'une personne décédée d'un titre. En effet, des lois spécifiques régissent tout transfert immobilier selon les États ou les régions : renseignez-vous donc sur les exigences en vigueur chez vous avant de modifier votre titre. Toutefois, si le bien est détenu en copropriété avec droit de survie, comme c'est souvent le cas entre époux, la procédure peut s'avérer relativement simple.
Ce dont vous aurez besoin
- Un certificat de décès certifié
- Une demande de radiation des intérêts du défunt
- Un document contenant la description légale de la propriété, les noms des propriétaires et le type de copropriété
Instructions
1. Déterminez le type de copropriété
Vérifiez si votre titre est établi en copropriété avec droit de survie ou en indivision. Le droit de survie découle de la copropriété conjointe : au décès d'un copropriétaire, sa part revient automatiquement au survivant. En revanche, retirer un nom d'une indivision doit être négocié avec les héritiers du défunt et peut nécessiter une procédure successorale devant le tribunal. Dans ce cas, consultez d'abord un avocat.
2. Obtenez un certificat de décès certifié
Demandez une copie certifiée de l'acte de décès auprès du bureau du registre des actes ou du service de santé du comté où le décès est survenu. Le conservateur de cet acte d'état civil vous demandera de justifier votre lien de parenté avec le défunt avant de vous délivrer ce document juridique officiel. Notez que la plupart des registres facturent des frais pour l'établissement d'un acte de décès.
3. Remplissez la demande de radiation
Rédigez une requête demandant la radiation des intérêts du défunt sur la propriété. Ces formulaires varient d'une juridiction à l'autre : ils peuvent se limiter à un simple formulaire récapitulant la transaction ou exiger plusieurs déclarations sous serment. Le type et le nombre de documents requis sont déterminés par le comté et l'État où le titre a été établi.
4. Déposez la demande auprès du registraire
Déposez la requête de radiation des intérêts ainsi que les déclarations nécessaires auprès du registraire du comté où le titre a été initialement enregistré. Les registraire exigent généralement un certificat de décès certifié du défunt, accompagné d'une copie d'un document mentionnant la description légale de la propriété et attestant qu'elle est détenue en copropriété avec droit de survie. Les avis d'imposition foncière contiennent souvent ces informations : vérifiez auprès du registraire quel document est accepté dans votre comté.
5. Réglez les frais de dépôt
Payez les frais de dossier accompagnant votre demande. Ces frais varient considérablement d'un comté à l'autre : n'hésitez pas à demander un barème détaillé si vous avez le moindre doute. Comme les registraires facturent la reproduction des documents déposés, pensez à faire vos propres copies avant de remettre les originaux.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/historic-restoration/1007029526.html