Depuis 1973, plus de 40 millions de maisons ont été construites sans cheminée, selon une étude publiée par House Logic. Pourtant, les enquêtes menées auprès des acheteurs de logements ces dernières années révèlent que les consommateurs apprécient grandement la présence d'une cheminée et sont prêts à payer plus cher pour en bénéficier. Si l'installation d'une cheminée et de son conduit est un chantier que les experts recommandent de confier à un professionnel, les propriétaires peuvent toutefois planifier le projet, comparer les options et estimer le rapport coût-valeur avant de prendre leur décision, simplement grâce à des outils ordinaires et une bonne méthode.
Étapes à suivre
1. Renseignez-vous sur les permis de construire
Contactez le service urbanisme de votre mairie ou de votre commune pour connaître le coût des permis de construire nécessaires à l'ajout d'une cheminée. Notez soigneusement ces informations : elles vous seront indispensables pour établir le calcul coût/valeur de votre projet.
2. Vérifiez l'espace disponible
Repérez un mur plat dans votre maison. Mesurez une zone d'environ 1,20 mètre de large sur 1,20 à 1,50 mètre de haut afin de vous assurer que l'espace peut accueillir la cheminée. Si c'est le cas, passez à l'étape suivante.
3. Comparez les devis des professionnels
Contactez plusieurs professionnels du bâtiment de votre région et discutez des avantages respectifs d'une cheminée à bois par rapport à une cheminée à gaz. Selon House Logic, le coût total d'installation, main-d'œuvre incluse, varie de quelques centaines de dollars à plus de 20 000 dollars, tandis que l'unité seule coûte en moyenne environ 1 000 dollars. Demandez des devis détaillés à au moins trois entrepreneurs afin de comparer les prix et les prestations proposées.
4. Analysez le rapport coût-bénéfice
Renseignez-vous sur l'impact réel d'une cheminée sur la valeur d'un bien immobilier. Une fois tous les coûts additionnés, consultez les statistiques de la National Association of Realtors : selon une enquête menée en 2007, 46 % des acheteurs déclaraient être prêts à payer un supplément médian de 1 220 dollars pour une maison équipée d'une cheminée.
Dans l'ensemble, une cheminée augmente bel et bien la valeur d'une propriété, mais la règle d'or consiste à mettre en balance le bénéfice obtenu et le prix total investi. Par exemple, une cheminée installée dans une maison valant plus de 500 000 dollars constitue généralement un excellent investissement, alors qu'il est peu probable qu'elle soit rentabilisée dans une maison de 100 000 dollars. À l'aide de vos projections de coûts et de la valeur fiscale de votre bien (communiquée chaque année par votre organisme de crédit immobilier ou le bureau des impôts fonciers), déterminez si le jeu en vaut vraiment la chandelle.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/fireplaces/1007120509.html