Pour déterminer le meilleur tapis pour une maison en location, votre choix doit prendre en compte plusieurs facteurs essentiels : la présence éventuelle d'enfants ou d'animaux domestiques dans le logement, le fait que la zone recouverte soit ou non un lieu de passage très fréquenté — notamment si vos locataires reçoivent régulièrement des invités — ainsi que la durée prévue d'occupation du bien. Une fois ces éléments identifiés, vous pourrez sélectionner et installer à la fois le tapis et sa sous-couche dans votre propriété locative.
Définir vos besoins
Acceptez-vous les animaux domestiques ? Si les animaux abîment le revêtement, vous devrez remplacer le tapis fréquemment. Pour éviter ces coûts de remplacement, vous pouvez informer votre locataire et l'inscrire noir sur blanc dans le bail : le locataire reste responsable des dégâts causés par ses animaux.
Vous devez également tenir compte de la durée pendant laquelle vos locataires occuperont la maison. Selon LandLordFloors.com, il est conseillé de choisir un tapis dont la durée de vie est égale ou supérieure à la durée prévue du séjour du locataire.
Les tapis coupés (cut-pile)
Les tapis de style frisé (frieze) possèdent des fibres étroitement torsadées et offrent une excellente longévité pour une propriété locative. Il s'agit de tapis coupés généralement fabriqués en nylon. CarpetSuperSite.com explique que les tapis frisés sont moins formels que les tapis coupés pelucheux ou texturés.
Pour les budgets très serrés, le tapis coupé de qualité commerciale constitue une autre option intéressante. Selon ABCcarpet.com, une sous-couche de 6 mm (1/4 de pouce) peut être utilisée avec un tapis commercial. Toutefois, si vous devez encore réduire les coûts, la sous-couche n'est pas indispensable : vous pouvez coller directement le tapis commercial au sol. Gardez simplement à l'esprit que la sous-couche apporte un confort nettement supérieur.
Choisir la fibre du tapis
Les fibres en nylon ou en oléfine sont réputées pour leur résistance dans les zones à fort trafic. Le nylon est particulièrement recommandé par LandLordFloors.com en raison de ses performances supérieures aux autres fibres et de sa facilité d'entretien. Si l'étiquette mentionne « filament continu en nylon », le tapis est conçu pour éviter la perte de fibres et la formation de bouloches. Les étiquettes peuvent également indiquer « 100 % nylon continu », codifié sous les sigles BCF (bulk continuous filament) ou CFN (continuous filament nylon).
LandLordFloors.com déconseille en revanche les tapis à boucles, comme la moquette Berber, pour les maisons en location. Ce type de revêtement s'accroche facilement et ne convient pas lorsqu'il y a des enfants ou des animaux dans le logement.
Coûts de la sous-couche
Lors de l'installation d'un nouveau tapis, prévoyez environ 10 % de sous-couche en moins que la surface de tapis nécessaire. De plus, LandLordFloors.com recommande d'informer l'installateur que vous souhaitez conserver toutes les chutes de sous-couche en bon état et de les stocker en vue d'un futur remplacement ou d'une nouvelle installation.
Qualité et prix
Un tapis dense est plus durable qu'un tapis à poils hauts, ce dernier étant généralement moins dense. Un tapis de qualité « appartement », économique, peut être acheté entre 8 et 12 dollars par verge carrée. Ce type de tapis présente un poids de surface de 25 à 30 onces, un filament continu et une espérance de vie de trois à cinq ans.
La sous-couche recommandée mesure 9,5 mm (3/8 de pouce) d'épaisseur avec une densité de 6 livres, pour un coût compris entre 2 et 3 dollars par verge carrée. Enfin, dépenser un ou deux dollars supplémentaires par verge carrée pour un tapis de qualité appartement permet d'allonger considérablement sa durée de vie.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/carpeting/1007116667.html