Que sont les documents AIA ?
L'Institut américain des architectes (American Institute of Architects, AIA) est une organisation professionnelle forte de plus de 120 ans d'existence. Elle met à la disposition de ses membres une gamme complète de documents contractuels destinés aux projets d'architecture. Ces documents comprennent des accords entre l'architecte, le maître d'ouvrage (le client) et l'entrepreneur. Largement reconnus dans le secteur, ces formulaires et contrats reposent sur un consensus établi entre propriétaires, architectes, avocats, ingénieurs et entrepreneurs.
Ce dont vous aurez besoin
- Les formulaires AIA
Instructions
Étape 1 : Identifier le type de document AIA requis
Déterminez le type de document AIA adapté à votre projet. Les documents contractuels AIA se divisent en deux catégories distinctes : les « familles » (families) et les « séries » (series). Les architectes sélectionnent les formulaires « familles » selon le type de projet ou le mode de réalisation choisi, tandis que les formulaires « séries » sont déterminés par la finalité du document.
Étape 2 : Déterminer le mode de réalisation du projet
Le mode de réalisation retenu conditionne la « famille » de documents AIA à utiliser. Un projet résidentiel simple relève généralement du modèle « conception – appel d'offres – construction » (design-bid-build) : l'architecte conçoit la maison, un entrepreneur soumet une offre, puis réalise les travaux. Il s'agit du mode le plus répandu. Au total, les documents AIA décrivent huit types différents de modes de réalisation de projet.
Étape 3 : Établir la série de documents nécessaire
Les documents de « série » se répartissent en plusieurs catégories correspondant aux cinq phases de services que l'architecte fournit à son client : l'esquisse (schematic design), le développement du projet (design development), les documents d'exécution (construction documents), l'appel d'offres et la négociation (bidding and negotiations), ainsi que la direction des travaux (construction administration). Par ailleurs, les documents AIA sont classés en six catégories alphanumériques selon leur usage ou leur finalité.
Étape 4 : Remplir le formulaire adapté au projet
Les documents AIA se remplissent par voie électronique grâce à un logiciel propriétaire de l'AIA, qui permet de saisir les informations spécifiques du projet directement dans un formulaire vierge. Pour le formulaire A101, contrat standard conclu entre le maître d'ouvrage et l'entrepreneur, inscrivez les informations du maître d'ouvrage sur la première ligne et celles de l'entrepreneur sur la seconde. Le coût de construction convenu s'inscrit sur la ligne dédiée au montant du contrat, tandis que la date de construction figure sur la ligne réservée à la durée du contrat. Enfin, le maître d'ouvrage et l'entrepreneur doivent tous deux signer le document, puis conserver chacun une copie portant les signatures originales dans leurs archives.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/building-designs/1007115431.html