La construction en Floride est soumise à de nombreux facteurs propres à cet État, que l'on ne retrouve pas dans les autres régions des États-Unis. Les bâtiments résidentiels comme commerciaux doivent se conformer à des règles strictes et à des codes du bâtiment particulièrement exigeants. En 2007, selon le ministère des Transports de Floride (Florida Department of Transportation), le taux de croissance de la construction y était deux fois supérieur à la moyenne nationale.
Un climat exigeant
Le temps en Floride peut être humide et très venteux. La saison officielle des ouragans s'étend du 1er juin au 30 novembre, avec des vents pouvant atteindre 200 à 240 km/h (125 à 150 mph). Ces rafales violentes martèlent les fenêtres et les portes et exercent de fortes pressions sur les matériaux de toiture. Dans certaines zones, des portes et fenêtres anti-ouragan homologuées peuvent être exigées pour répondre aux normes locales. L'installation de volets de protection pour les ouvertures est vivement recommandée, et la plupart des régions de l'État imposent des matériaux de couverture offrant une haute résistance au vent.
Un sol fragile
Le sol floridien est poreux et sujet à des effondrements souterrains appelés « sinkholes » (fontis ou dolines d'effondrement). De nombreuses juridictions locales imposent des distances minimales par rapport aux zones à risque pour tout projet de construction. Il est donc essentiel de consulter les services du bâtiment locaux avant de planifier ou d'entreprendre des travaux dans une région où ce phénomène est fréquent. À noter également : le point culminant de la Floride ne dépasse pas 105 mètres (345 pieds) d'altitude, et la majeure partie du territoire n'est qu'à quelques mètres de devenir des terres marécageuses.
Une fiscalité attractive
Au moment de la rédaction de cet article, la taxe sur les ventes en Floride s'élève à 6 % et l'impôt sur les sociétés à 5,5 %. Surtout, l'État ne prélève aucun impôt sur le revenu. Cette fiscalité favorable explique en grande partie la forte croissance démographique de la région : les entreprises recherchent des environnements fiscalement attractifs, tandis que les particuliers sont séduits par le climat chaud et la pression fiscale réduite. Résultat : les entreprises stimulent la construction commerciale, et l'augmentation constante de la population accroît la demande de projets résidentiels de toutes sortes.
Des matériaux adaptés
L'humidité élevée, les pluies fréquentes ainsi que les problèmes de moisissures et de termites dictent le choix des matériaux et des techniques de construction employés. Le bloc de béton et le béton armé constituent les principaux matériaux utilisés dans toutes les régions de Floride. Les murs en ossature métallique recouverts de plaques de plâtre permettent de contrer efficacement les effets des moisissures et des termites. Les lourdes tuiles en béton limitent les problèmes de toiture liés au vent, et les volets anti-ouragan protègent les fenêtres contre les rafales les plus violentes.
En résumé, construire en Floride demande d'anticiper les contraintes climatiques et géologiques tout en tirant parti d'un environnement économique favorable. Une bonne connaissance des codes du bâtiment locaux et le recours à des professionnels expérimentés sont indispensables pour garantir la durabilité et la conformité de tout projet immobilier.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/building-designs/1007115300.html