Ne faites plus jamais de suppositions hasardeuses sur le budget d'un projet. En estimant correctement les plans de construction, vous pouvez préparer une nomenclature complète des matériaux et établir un coût de construction précis pour n'importe quel chantier. Utilisez cette estimation pour vos propres travaux ou pour vérifier la proposition d'un entrepreneur. En suivant les normes de l'industrie, vous resterez précis et organisé tout au long du processus.
Ce dont vous aurez besoin
- L'index du Construction Specifications Institute (CSI)
- Du papier ou un tableur Excel
Étapes à suivre
1. Analysez les plans en détail
Calculez la longueur, la largeur, le périmètre et la surface au sol du projet. Déterminez la profondeur des fondations à partir des dimensions indiquées sur les plans. Évaluez ensuite la hauteur et la surface des murs, ainsi que la pente et la superficie du toit. Familiarisez-vous avec l'ensemble des documents et demandez à l'architecte ou à l'ingénieur toute information manquante nécessaire pour décrire précisément chaque matériau.
2. Créez votre tableau d'estimation
Prévoyez des colonnes verticales pour : le nom de chaque produit ou matériau figurant sur les plans ; la quantité de matériau requise (surface, volume ou nombre d'unités) ; son coût unitaire (par surface, par volume ou par unité) ; le coût total ; et enfin le coût de la main-d'œuvre pour sa pose.
3. Répertoriez les matériaux selon les 16 divisions CSI
Listez chaque article ou matériau exigé par le chantier, puis organisez-les selon les 16 divisions recommandées par l'index du Construction Specifications Institute :
- Exigences générales
- Aménagement et travaux du site
- Béton
- Maçonnerie
- Métaux
- Bois et plastiques
- Protection thermique et contre l'humidité
- Portes et fenêtres
- Finitions
- Spécialités
- Équipements
- Ameublement
- Construction spéciale
- Systèmes de transport (ascenseurs, monte-charges)
- Génie mécanique (CVC, plomberie)
- Électricité
Utilisez le format détaillé du CSI pour vérifier l'exhaustivité de votre travail et ne rien oublier.
4. Indiquez les quantités nécessaires
Inscrivez dans le tableau la quantité de chaque matériau exigée par les plans, dans la colonne adjacente à chaque article répertorié.
5. Déterminez le coût des matériaux
Rendez-vous avec une copie du tableau au comptoir construction de votre fournisseur de matériaux afin qu'il indique le prix unitaire ainsi que le prix total de chaque article.
6. Évaluez les coûts de main-d'œuvre
Choisissez l'une des trois méthodes suivantes pour estimer la main-d'œuvre : votre propre expérience ; une référence d'estimation reconnue telle que R S Means Building Construction Cost Data ; ou encore un devis établi par un sous-traitant spécialisé dans la pose des matériaux listés.
7. Additionnez le tout
Ajoutez le coût total des matériaux au coût total de la main-d'œuvre pour obtenir une estimation fiable du coût de construction correspondant aux plans.
Conseil : prévoyez toujours une marge pour les imprévus, généralement entre 10 et 15 % du coût total, afin de couvrir les variations de prix des matériaux et les aléas du chantier.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/architecture/1007032237.html