Si vous possédez une maison locative dont vous souhaitez vous séparer sans passer par les tracas et les frais d'une vente, le don à une église locale constitue une alternative intéressante. Selon le site Creative Giving de l'église Willowbrook, faire don d'une maison locative à une église permet d'éviter les lourds impôts sur les plus-values qui sont normalement dus lors de la vente d'un bien immobilier. Mieux encore, ce geste généreux vous ouvre droit à une déduction fiscale.
Les étapes à suivre pour donner votre maison locative
1. Rembourser le crédit immobilier restant
Avant toute chose, il est indispensable de solder tout prêt hypothécaire en cours sur le bien. Vous ne pouvez pas légalement faire don d'une maison tant que celle-ci n'est pas intégralement remboursée.
2. Vérifier le statut fiscal de l'église
Assurez-vous que l'église bénéficie bien d'un statut d'exonération fiscale en consultant le site de l'administration fiscale américaine (IRS). La version en ligne de la Publication 78 vous permet de rechercher une organisation par nom, par État ou par ville afin de confirmer qu'elle est bien reconnue comme exonérée d'impôts.
3. Faire évaluer la maison par un expert immobilier
Avant de finaliser le don, faites appel à un expert immobilier afin d'obtenir une évaluation officielle de votre maison locative. Cette expertise professionnelle est essentielle pour pouvoir déclarer la valeur de marché du bien dans votre déclaration d'impôts et ainsi bénéficier pleinement de la déduction fiscale.
4. Transférer le titre de propriété
Lorsque vous êtes prêt à effectuer le don, signez l'acte de propriété au nom de l'église. Cette signature officialise le transfert de la propriété de la maison et concrétise définitivement votre don.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/architecture/1007032377.html