Une clôture d'intimité mal positionnée ou des éléments de clôture placés au mauvais endroit peuvent rapidement dégénérer en conflit de voisinage. Dans bien des cas, cette situation pourrait être évitée si les propriétaires prenaient le temps de se familiariser avec les lois foncières de leur État avant d'ériger une clôture ou de créer un scandale. De nombreux États ont instauré des lois sur les clôtures à une époque où l'élevage constituait une source de subsistance courante ; ces lois visaient à maintenir la paix entre voisins concernés par le déplacement du bétail entre les propriétés. Beaucoup de ces lois restent en vigueur aujourd'hui, bien qu'elles aient été révisées au fil des ans pour s'adapter aux circonstances changeantes. Les propriétaires qui connaissent la réglementation municipale peuvent planter les poteaux d'une clôture d'intimité en bois dans une zone appropriée sans craindre de litige ni de poursuites judiciaires.
Réglementation locale
Chaque État dispose de lois foncières auxquelles les voisins peuvent se référer en cas de litige. Ces lois comprennent des règles concernant les lignes de démarcation entre les propriétés. En règle générale, chacun peut construire jusqu'aux limites latérales et arrière de son terrain, ainsi que jusqu'à la distance requise de tout trottoir situé devant celui-ci. Cela signifie qu'aucun élément d'une clôture, y compris les poteaux en bois d'une clôture d'intimité, ne doit dépasser la ligne séparant deux propriétés voisines ni la ligne délimitant un terrain public. Les restrictions de retrait applicables à l'avant d'une propriété varient quant à elles selon le zonage.
Identification des limites de propriété
Les propriétaires qui ne sont pas certains des limites exactes de leur terrain peuvent obtenir ces informations auprès de l'hôtel de ville local ou du bureau du comté avant d'installer les poteaux d'une clôture. Le service des travaux publics est généralement chargé des plans indiquant l'emplacement des bornes de délimitation. Les propriétaires peuvent également faire appel à un géomètre professionnel pour déterminer avec précision les limites de leur propriété. Selon NOLO, les géomètres facturent ce service à partir de 500 dollars, et leurs honoraires peuvent augmenter si des facteurs viennent compliquer le processus. Parmi ces facteurs figurent notamment des cartes peu fiables, des propriétés comportant de vastes parcelles ou des terrains qui n'ont pas été arpentés depuis longtemps.
La clôture mitoyenne
Une clôture mitoyenne marque la ligne séparant deux propriétés adjacentes. Dans la plupart des États, les voisins situés de part et d'autre de cette ligne sont tenus de partager le coût de construction de la clôture. Les propriétaires peuvent conclure un accord écrit avec leurs voisins concernant le coût et l'entretien de la clôture avant le début des travaux. Ce contrat permettra d'éviter tout différend à l'avenir.
Hauteur de la clôture
Les États imposent également des règles concernant la hauteur acceptable des clôtures. Selon NOLO, la hauteur autorisée se situe généralement entre 4 et 6 pieds (soit environ 1,20 à 1,80 mètre). En règle générale, les propriétaires peuvent ériger une clôture allant jusqu'à 4 pieds de haut à l'avant de leur propriété et jusqu'à 6 pieds à l'arrière. Dans des circonstances particulières, un propriétaire peut contacter la municipalité et obtenir l'autorisation de construire une clôture plus haute, par exemple lorsque la propriété voisine est inesthétique ou bruyante. La plupart des villes prévoient des dispositions supplémentaires pour les clôtures naturelles comme les arbres et les haies, mais limitent généralement leur hauteur à 8 pieds (environ 2,40 mètres).
Avant de planter le premier poteau, prenez donc le temps de vérifier la réglementation locale, de confirmer vos limites de propriété et, idéalement, d'en discuter avec vos voisins. Quelques démarches préventives suffisent souvent à transformer un chantier potentiellement conflictuel en un projet réussi et serein.
Source : https://jardin.98905.com/landscaping-outdoor-building/fences-walls/1007018113.html