Vous venez d'acheter une maison pour son emplacement idéal ou son agencement parfait, mais elle semble tout droit sortie des années 1950. Et il est possible qu'elle le soit réellement. Ou alors — quel que soit l'âge de votre « nouvelle » maison — vous souhaitez simplement la moderniser, ou vous êtes prêt à mettre votre bien sur le marché. Dans tous les cas, il est peut-être temps d'envisager une rénovation majeure.
Des décisions d'envergure
Une rénovation à grande échelle n'est pas la meilleure option pour tout le monde. Pour la bonne personne, dans la bonne situation, c'est cependant un investissement « incroyablement rentable », affirme Michael Hyden, designer résidentiel et président du Hyden Design Group à San Antonio, au Texas.
« Je demande toujours à mes clients combien de temps ils comptent vivre dans la maison après les travaux », explique Hyden, membre de l'American Institute of Building Design. « S'ils répondent deux à cinq ans, je leur dis que cela n'en vaut pas la peine. »
Selon lui, les rénovations majeures sont un excellent choix pour ceux qui souhaitent s'installer durablement, notamment parce qu'ils partent à la retraite ou ont des enfants scolarisés.
Mais, dans le même esprit, Hyden précise que lorsqu'il rénove une maison pour un couple avec enfants, il recommande d'utiliser les matériaux les plus économiques.
« Il est parfois possible de remplacer plusieurs fois un élément pour moins cher que ce que coûteraient des matériaux haut de gamme », souligne-t-il. « Les enfants sont souvent rudes avec les objets : pourquoi dépenser une fortune pour du matériel de luxe ? »
Pam Meyer, designer depuis plus de 30 ans et présidente de la section de Los Angeles de l'American Society of Interior Designers depuis février 2012, conseille quant à elle d'examiner toutes les options avant de se lancer dans un projet de cette ampleur.
« Une rénovation majeure mobilise généralement davantage de fonds que prévu », prévient Meyer, propriétaire de Design Works Ltd., basée à Carmel, en Californie. « Il faut aussi être prêt à déménager temporairement ou à supporter beaucoup de bruit et de désordre. Quiconque se lance dans une refonte complète doit savoir exactement dans quoi il s'embarque. »
Salles de bains et cuisines : place au neuf
Pam Meyer indique que si vous prévoyez de changer les plans de travail de la salle de bains ou de la cuisine — deux des projets d'envergure les plus courants —, autant en profiter pour poser également un nouveau revêtement de sol.
« Dès que l'on commence à déplacer la plomberie existante et les meubles, le sol est généralement endommagé », explique-t-elle.
Michael Hyden estime que refaire entièrement une salle de bains typique de 1,5 mètre sur 2,7 mètres dans sa région — sans démolir les murs existants ni la baignoire — coûterait au minimum 3 500 dollars. Il faudrait compter environ 2 000 dollars supplémentaires pour retirer la baignoire et installer une douche à l'italienne.
Parmi les grandes tendances de 2012 figurent le remplacement des robinetteries en laiton par des finitions antiquaires et l'installation de surfaces en marbre reconstitué ainsi que de vasques à poser. Selon Meyer, ce type de lavabo posé sur le plan de travail peut véritablement métamorphoser une salle de bains.
« C'est une option à envisager si vous voulez vraiment marquer les esprits », confie-t-elle, ajoutant que la plupart de ses clients optent pour une douche à l'italienne, appréciée pour son accessibilité et sa facilité d'entretien.
« La combinaison baignoire-douche est peu accessible », constate Meyer, « et elle pourrait bien disparaître complètement. »
Gagner de l'espace de vie
Dans les salons modernes, les murs épurés et les écrans plats muraux remplacent les bibliothèques intégrées et les meubles TV. (photo : Goodshoot/Goodshoot/Getty Images)
L'une des raisons qui poussent à entreprendre une rénovation complète est que bon nombre d'aménagements courants dans les anciennes maisons ne sont plus utiles aujourd'hui. Autrefois, la télévision trônait au centre d'un imposant meuble de divertissement ; désormais, on accroche les écrans plats au mur.
Certains vont même jusqu'à faire supprimer les placards et étagères intégrés — une demande que Hyden dit recevoir très fréquemment. Il a récemment installé, en remplacement d'étagères en bois encastrées, ce qu'il trouve « vraiment astucieux » : un mur à niches.
« Le mur devenait une œuvre d'art à part entière », raconte-t-il. « Il comportait des alvéoles de différentes tailles. On peut même y intégrer des éclairages dirigés vers le haut, selon l'usage prévu pour chaque niche. »
Selon lui, la suppression des étagères et l'installation de dix niches en plaques de plâtre sur un mur d'environ 2,7 mètres sur 2,7 mètres pourraient coûter entre 500 et 750 dollars. Le prix varie selon la zone géographique et les travaux électriques nécessaires.
Hyden recommande également, pour transformer un salon de manière spectaculaire et économique, d'habiller la cheminée de pierres reconstituées. Il affectionne particulièrement les matériaux d'une entreprise nommée Cultured Stone.
« Cela ressemble à de la pierre, cela a le toucher de la pierre, mais c'est en réalité du béton », précise-t-il. « C'est plus économique et le choix est impressionnant. Dans la plupart des restaurants aux murs en pierre, il s'agit probablement de Cultured Stone. À y regarder de près, on jurerait que c'est de la vraie pierre. »
Il estime que le coût des matériaux et de la main-d'œuvre pour habiller une cheminée typique de 1,8 mètre sur 2,7 mètres avec ce matériau démarre autour de 1 100 dollars.
Les rénovations majeures peuvent aussi consister à abattre des cloisons pour ouvrir l'espace, ou à retirer le plafond pour mettre des poutres à nu ou créer un style loft. Ces interventions s'avèrent coûteuses, prévient-il, car elles impliquent une refonte de l'électricité, éventuellement une adaptation du système CVC (chauffage, ventilation, climatisation), le renforcement des chevrons et la pose d'une isolation. Dans la plupart des maisons, le budget de départ avoisinerait les 5 000 dollars, estime-t-il.
Au niveau du sol
La pose d'un nouveau revêtement de sol figure également parmi les postes les plus coûteux d'une rénovation majeure, note Hyden. Pour une pièce d'environ 5 mètres sur 5, la dépose de l'ancien sol pourrait débuter autour de 600 dollars, et la pose autour de 1 700 dollars pour du carrelage, ou de 2 500 dollars pour un parquet contrecollé préfini.
Komal Sheth, fondatrice et propriétaire de Spaces Designed, basée à Austin, au Texas, est spécialisée dans les transformations de maisons d'envergure moyenne à grande. Une bonne partie de ses clients fait appel à elle pour des problèmes d'entretien, mais profite de l'occasion pour moderniser l'espace dans le même temps.
« Les parquets... commencent à montrer leur âge », observe-t-elle. « Lors d'une rénovation, on remplace donc souvent les sols brun foncé démodés par des tons plus doux et plus clairs. »
Sheth souligne également que les constructions contemporaines délaissent la moquette au profit du carrelage.
« Non seulement le carrelage est sublimé par un tapis, mais c'est aussi bien plus pratique au quotidien », explique-t-elle. « Il existe même des carreaux imitant le bois, parfaits pour ceux qui aiment son aspect sans vouloir en assumer l'entretien. »
Elle mentionne une autre tendance populaire : l'utilisation de très grands carreaux — pouvant atteindre 60 centimètres de long — posés en quinconce, comme des briques.
« Même sur les murs et dans les salles de bains, on pose désormais du carrelage du sol au plafond », ajoute-t-elle. « Les grands carreaux donnent à la pièce une impression de continuité presque parfaite. »
Source : https://jardin.98905.com/home-design-decor/home-decor/1007009766.html