Les températures élevées qui règnent au Texas rendent la climatisation pratiquement indispensable, en particulier pendant les mois d'été. Vous serez peut-être surpris d'apprendre, cependant, que la loi n'oblige pas un propriétaire à fournir un climatiseur ou un système de climatisation centrale dans les maisons ou appartements loués. Les règles texanes relatives aux climatiseurs des appartements sont directement liées aux lois sur la location en vigueur.
Obligations du propriétaire
Les propriétaires sont tenus de fournir à leurs locataires un chauffage adéquat, de l'eau chaude et de l'eau courante. La seule exception concerne les baux qui stipulent expressément le contraire. Par exemple, un propriétaire peut louer un appartement à condition que l'eau et le chauffage relèvent de la responsabilité du locataire.
À ce jour, la loi ne comporte aucune disposition spécifique concernant les climatiseurs dans les appartements. Le propriétaire a donc le choix d'installer une climatisation centrale ou un climatiseur de fenêtre. Sauf mention explicite dans le bail, il n'est toutefois pas tenu de fournir la climatisation.
Points importants à considérer
Si votre bail mentionne spécifiquement que l'appartement est climatisé ou qu'il est équipé d'un climatiseur, alors le propriétaire doit garantir le bon fonctionnement de l'appareil. Il est fortement recommandé aux locataires de tester le système avant de signer le bail et d'emménager. Tout appareil défectueux doit être signalé et réparé avant l'entrée dans les lieux.
Appareils défectueux
La loi texane exige que les propriétaires réparent rapidement tout problème susceptible d'affecter la santé des occupants du bâtiment. L'absence de climatisation n'est généralement pas considérée comme une menace pour la santé, contrairement par exemple aux problèmes d'égouts ou de plomberie.
Le locataire doit informer le propriétaire de la panne par écrit et attendre trois jours pour obtenir une réponse. Si le propriétaire néglige d'effectuer les réparations nécessaires, le locataire a alors le droit d'envoyer une seconde mise en demeure, indiquant que si la climatisation n'est pas remise en état, il fera procéder aux réparations à ses propres frais et déduira le montant du loyer dû. Rappelons que les propriétaires ne sont responsables de l'entretien des climatiseurs que lorsque ceux-ci figurent explicitement dans le bail.
Avertissement
Les propriétaires qui ne fournissent pas de climatisation conservent le droit de restreindre l'installation d'appareils via le bail. Par exemple, le contrat peut interdire l'utilisation d'unités dans des fenêtres donnant sur des trottoirs fréquentés. Le bail peut également limiter les dimensions d'un climatiseur de fenêtre ou empêcher un locataire d'utiliser plusieurs appareils dans le même appartement.
Enfin, si le propriétaire fournit un appareil sans le mentionner spécifiquement dans le bail, c'est généralement au locataire qu'incombe la responsabilité de son bon entretien et de son fonctionnement.
Source : https://jardin.98905.com/home-appliances/air-conditioners/1007051237.html