Une maison représente un investissement important. Que vous prévoyiez d'y habiter ou de la rénover pour la revendre, les projets de rénovation portant sur l'extérieur, les remplacements et améliorations intérieures ainsi que les mises à niveau économes en énergie offrent des avantages qui vont bien au-delà de l'esthétique et du confort : ils peuvent aussi augmenter considérablement la valeur de votre bien.
Une approche globale
La rénovation domiciliaire peut cibler plusieurs zones, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, au bénéfice de toute la maison. Moderniser le logement, le rendre plus économe en énergie, agrandir la surface habitable et rénover les espaces nécessitant réparations ou remplacements sont autant de leviers pour accroître sa valeur sur le marché.
Idées d'aménagement intérieur
Les cloisons sèches en mauvais état peuvent être remplacées par de nouvelles plaques, ce qui exige un jointoiement et un bandage, ou recouvertes d'une texture dite « popcorn », applicable aux plafonds comme aux murs pour masquer les imperfections. Cette technique est simple à réaliser et coûte nettement moins cher qu'un remplacement complet. Pour rafraîchir des cloisons lisses, optez pour du papier peint sur des murs entiers ou en simple bordure décorative.
Des panneaux métalliques décoratifs peuvent être fixés aux murs et aux plafonds pour un rendu très efficace, tandis que les lambris en bois ou en stratifié, vendus en panneaux, gagnent en élégance avec l'ajout de moulures de couronnement.
Dans les maisons anciennes, les faux plafonds démontables peuvent être remplacés par de nouveaux panneaux, ou bien la grille peut être déposée afin de créer une structure recevant des cloisons sèches et une isolation performante.
Mettre à niveau les portes intérieures et de placard, construire des étagères sur mesure pour gagner en rangement, installer des ventilateurs de plafond, des spots encastrés et appliquer une nouvelle peinture : autant de projets qui améliorent l'apparence générale et la fonctionnalité du logement.
Rénovation des sols
Les maisons équipées de planchers de bois franc d'origine peuvent être rénovées, ce qui peut impliquer la location d'un matériel spécifique pour décaper, poncer et polir les lattes, ou simplement réparées grâce à des pièces de remplacement ou à un mastic à bois. Les sols stratifiés ou flottants, faciles à poser, reproduisent l'aspect du vrai bois dur pour un budget bien plus modeste.
Le carrelage en céramique ou en pierre constitue une excellente option pour remplacer les anciens revêtements dans les maisons construites sur dalle de béton. En revanche, les habitations anciennes à ossature bois peuvent exiger un renforcement préalable du plancher, car l'irrégularité du support risque de provoquer des fissures dans les carreaux. Le vinyle, plus économique, reste également une alternative intéressante à la moquette, au stratifié ou à la céramique.
Travaux extérieurs
Remplacer les fenêtres à simple vitrage ou les modèles de type Miami ou Jalousie, typiques des maisons anciennes, par des fenêtres à double vitrage permet de réaliser de vraies économies d'énergie. L'installation de panneaux solaires et de puits de lumière améliore encore l'efficacité énergétique, tandis que l'ajout de contre-fenêtres et de volets protège efficacement du mauvais temps.
Pensez à substituer les portes extérieures métalliques par des portes en bois massif, et vérifiez que tous les cadres en bois autour des ouvertures sont parfaitement calfeutrés, sans aucun courant d'air.
Les façades, qu'elles soient en bois, en ciment, en brique ou en bardage vinyle, bénéficieront d'un rebouchage des fissures et des trous, du remplacement du bois pourri, des moulures ou du bardage abîmé, avant l'application d'une couche de peinture fraîche sur l'ensemble.
Cuisine et salle de bain
De nombreux projets de rénovation réalisables soi-même permettent de réduire les coûts globaux : remplacer les vieilles dalles de sol, refacer les armoires et les plans de travail, installer un broyeur, des ventilateurs de plafond et de nouveaux luminaires, changer les robinets vétustes, poser une crédence en céramique au-dessus des éviers ou encore rénover une baignoire.
En revanche, des rénovations plus lourdes — remplacement d'un plan de travail, pose d'armoires préfabriquées ou sur mesure, installation de nouvelles toilettes, substitution d'une zone baignoire-douche en vinyle par de la céramique, ou changement d'un chauffe-eau au gaz, électrique ou solaire — nécessitent l'intervention d'un entrepreneur professionnel.
Points essentiels à considérer
Lors d'une rénovation, traitez dans la mesure du possible les problèmes de toiture, d'électricité ou de plomberie. Ces derniers exigent en effet d'intervenir derrière les murs, dans les plafonds et sous la maison. Une toiture qui fuit doit impérativement être réparée avant tout travail intérieur.
Le recours à des plombiers, couvreurs ou électriciens professionnels peut rapidement alourdir le budget, selon les éléments à mettre à jour ou à remplacer, la superficie de la zone rénovée et la quantité de fournitures nécessaires à l'achèvement des travaux.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/room-by-room-remodeling/1007127079.html