Convertir un entrepôt ancien en logement moderne de type « loft », en condominium ou en appartement est l'un des projets de rénovation les plus ambitieux qui soient. L'âge du bâtiment, son état général, sa structure, ainsi que les règlements d'urbanisme locaux et les autorités compétentes peuvent rendre le chantier particulièrement complexe. Si une grande partie de la créativité nécessaire à la conception de votre futur chez-vous peut être développée par vos propres moyens, rien ne remplace les conseils d'un architecte qualifié et expérimenté ainsi que d'un entrepreneur général.
Ce dont vous aurez besoin
- Plans et schémas du bâtiment, si disponibles
- Codes du bâtiment locaux
- Permis de construction
- Dérogations au zonage, si requises
- Architecte
- Entrepreneur général
Les étapes de la conversion
1. Faites appel à un architecte
Engagez un architecte pour réaliser un plan à l'échelle de l'espace habitable potentiel, vide et « en l'état ». Demandez-lui des tirages « blancs » (lignes bleues sur papier blanc), plus faciles à photocopier et à annoter. Faites-lui noter l'emplacement des lignes électriques, d'eau et de gaz existantes, ainsi que toutes les ouvertures de ventilation.
2. Renseignez-vous sur le zonage local
Étudiez les codes du bâtiment locaux concernant le zonage autour de l'entrepôt. Certaines municipalités interdisent la transformation d'un espace « industriel » ou « artisanal » en espace « résidentiel » sans modification du zonage ou obtention d'une dérogation.
3. Vérifiez les exigences légales
Renseignez-vous sur les autres obligations imposées par la loi, notamment en matière de plomberie, d'installations électriques et de ventilation.
4. Élaborez un plan d'aménagement provisoire
Réalisez des photocopies du plan à l'échelle et concevez votre logement en fonction des fonctions de chaque pièce et de la circulation entre les espaces. Réfléchissez à l'emplacement des fenêtres et à la manière dont certaines pièces pourraient s'intégrer dans chaque zone éclairée. Décidez ensuite du type d'agencement souhaité : un plan totalement ouvert sans murs, un plan semi-ouvert avec quelques cloisons pour préserver l'intimité, ou un plan fermé avec des murs traditionnels délimitant des pièces distinctes.
5. Intégrez les réseaux techniques
Incluez les services essentiels et assurez-vous qu'ils soient conformes aux normes locales. Tout logement moderne doit disposer de l'électricité, du gaz naturel, de l'eau potable, de l'évacuation des eaux usées, du tout-à-l'égout, du chauffage, de la climatisation, d'un système d'extinction incendie et d'une ventilation adéquate. L'apport de ces réseaux dans l'espace impliquera probablement de percer murs, planchers et plafonds ; envisagez de regrouper ces interventions en un point central et de les réaliser toutes en même temps. Privilégiez autant que possible les systèmes d'énergie verte : vous pourrez souvent bénéficier de crédits d'impôt grâce à ces améliorations écologiques.
6. Pensez aux accès et aux services
Examinez l'accès à chaque étage, le stationnement et la desserte du garage. La plupart des entrepôts disposent d'ascenseurs de fret, mais tous ne sont pas homologués pour un usage résidentiel. Certains ne passeront pas les inspections de sécurité et devront être remplacés. Discutez avec votre architecte des alternatives possibles, comme les systèmes d'ascenseurs hydrauliques sur rail, plus économiques. Assurez-vous également de pouvoir souscrire un contrat de collecte hebdomadaire des ordures ménagères : toutes les villes n'offrent pas ce service gratuitement dans les zones commerciales ou industrielles.
7. Traitez l'esthétique en dernier
Réservez les décisions purement esthétiques pour la fin. Souhaitez-vous rénover les planchers de bois existants, poser de nouveaux revêtements stratifiés ou même polir une dalle de béton ? Déterminez si vous voulez laisser la brique apparente ou installer des cloisons sèches. Certaines maçonneries d'entrepôt nécessiteront des réparations ou un rejointoiement, tandis que d'autres, laissées apparentes, peuvent se révéler froides et sujettes aux courants d'air. Pensez aussi aux plafonds : de hauts plafonds ouverts avec poutres et chevrons apparents sont spectaculaires, mais peuvent nuire à l'efficacité énergétique du logement.
8. Établissez un budget réaliste
Obtenez des estimations budgétaires réalistes avant de démarrer les travaux. Les conversions d'entrepôts peuvent s'avérer bien plus coûteuses que tout autre type de projet de rénovation. Heureusement, une conversion réussie peut augmenter considérablement la valeur du bien et s'autofinancer à long terme grâce à la valeur nette acquise.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/remodeling-plans/1007125655.html