Les travaux de rénovation augmentent la valeur d'une maison. Cependant, tous les travaux ne se valent pas : certains n'apportent un retour sur investissement qu'à long terme, tandis que d'autres servent simplement à protéger la propriété contre des réparations coûteuses avant une vente. Avant de commencer, il est vivement conseillé de consulter des experts locaux afin de mieux comprendre la valeur réelle de chaque type de rénovation pour votre maison, dans votre quartier et dans le contexte actuel du marché immobilier. Cette recherche préalable peut considérablement influencer le choix des travaux à entreprendre ainsi que le budget à y consacrer.
Matériel nécessaire
- Mètre ruban
- Papier millimétré quadrillé au 1/4 de pouce (environ 6 mm)
- Règle droite
- Règle de construction
- Gabarit de construction
- Ruban adhésif
- Papier calque
Étapes à suivre
1. Établir un budget
Calculez un budget pour vos travaux d'amélioration. Dressez la liste des améliorations que vous souhaitez réaliser, puis hiérarchisez-la en plaçant votre priorité absolue en tête de liste.
2. Relever les mesures de chaque pièce
Mesurez chaque pièce de votre maison et reportez ces mesures sur du papier millimétré quadrillé au 1/4 de pouce, au format 24 x 36 pouces (environ 61 x 91 cm). Vous trouverez ce type de papier dans les magasins spécialisés en fournitures d'ingénierie ou d'architecture. Dessinez tous les murs avec une épaisseur légèrement inférieure à 1/16 de pouce (environ 1,5 mm). Ajoutez ensuite toutes les fenêtres, portes, sens d'ouverture des portes, placards, appareils électroménagers, équipements sanitaires, escaliers et cheminées.
3. Esquisser les rénovations envisagées
Placez le plan au sol sur une table et fixez-le avec du ruban adhésif. Posez ensuite une feuille de papier calque par-dessus et fixez-la également. Esquissez-y les rénovations projetées. Réalisez plusieurs variantes de dessins jusqu'à être certain de votre design. Établissez enfin un nouveau plan qui combine le plan existant et les rénovations envisagées.
4. Consulter les autorités et les entrepreneurs
Faites plusieurs copies de votre nouveau plan. Rendez-vous au service urbanisme de votre mairie et demandez leur avis sur vos projets. Notez le coût des permis de construire ainsi que toutes les restrictions imposées par la municipalité. Envoyez ensuite une copie de vos plans à plusieurs entrepreneurs afin de demander des devis pour les travaux. Choisissez impérativement des entrepreneurs agréés et réputés, dont vous aurez vérifié les références. Consignez leurs devis pour chaque poste de votre liste.
5. Faire appel à un agent immobilier expérimenté
Invitez l'agent immobilier le plus performant de votre quartier et de votre secteur à visiter votre maison. Demandez-lui d'examiner votre habitation, votre quartier et vos projets de rénovation. Les meilleurs agents connaissent généralement bien ce que le micro-marché local peut supporter en matière de rénovation. Ils savent également quelles caractéristiques apportent la plus grande plus-value.
6. Noter les recommandations
Examinez l'ensemble des plans et prenez des notes sur l'ordre de réalisation des travaux recommandé ainsi que sur le budget maximal conseillé pour chaque rénovation. Invitez l'agent à déjeuner ou à dîner pour le remercier de son temps.
7. Finaliser vos choix
Asseyez-vous avec votre budget et les chiffres réels de chaque rénovation. Réorganisez votre liste selon les recommandations de l'agent, votre budget révisé et les dépenses probables. Déterminez enfin quels travaux représentent le meilleur rapport valeur/prix pour votre maison en particulier, et lesquels éviter.
Conseils supplémentaires
Pour maximiser le retour sur investissement, privilégiez généralement les rénovations suivantes : modernisation de la cuisine et des salles de bains, amélioration de l'efficacité énergétique (isolation, fenêtres), rafraîchissement de la peinture et réparation des problèmes structurels. À l'inverse, les aménagements très personnalisés, comme une piscine ou une salle de cinéma privée, ne récupèrent souvent qu'une faible partie de leur coût lors de la revente.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/remodeling-plans/1007125270.html