Les lofts offrent aux habitants d'appartements et de copropriétés des espaces lumineux et ouverts qui atténuent la sensation d'être enfermé entre voisins. Bien plus qu'un simple supplément d'espace, ils s'inspirent des anciens bâtiments industriels dotés de plafonds très hauts, conçus à l'origine pour accueillir les machines et les gaines techniques. Certains comportent même une mezzanine qui augmente la surface habitable. Comme la définition du loft varie selon les interlocuteurs et l'âge du bâtiment, il est indispensable de consulter le service d'urbanisme de votre commune ou de votre département avant de construire ou de rénover votre logement avec un espace en mezzanine, afin de connaître les hauteurs minimales exigées à l'intérieur.
Les différents types de lofts
Le mot « loft » désigne en réalité une grande variété de structures, dont la définition de base diffère selon les pays. Aux États-Unis, un loft peut être aussi bien un vaste appartement ouvert issu d'une ancienne zone industrielle qu'une simple copropriété dont la chambre se trouve sur une plateforme ouverte, située approximativement à l'emplacement d'un éventuel deuxième étage. Le terme a évolué pour englober des appartements sans passé industriel mais tout aussi spacieux et aérés. Au Royaume-Uni, en revanche, un loft désigne essentiellement une pièce aménagée sous les combles.
Les lofts à plusieurs niveaux
De nombreuses copropriétés présentent une entrée ou un salon très haut et ouvert, avec des plafonds voûtés s'élevant sur l'équivalent de deux étages. Afin d'exploiter cet espace de manière plus pratique qu'uniquement décorative, un constructeur peut y installer une mezzanine servant de bureau ou de chambre. Elle peut également être réservée au rangement. Les réglementations varient encore une fois selon les régions, mais à titre d'exemple, l'agence Thomas Dolan Architecture indique qu'à Oakland, en Californie, les lofts destinés au sommeil doivent être installés à au moins 2,10 mètres du sol (7 pieds) et disposer de 2,10 mètres supplémentaires au-dessus.
Les lofts ouverts de style industriel
Un autre type de loft correspond à une ancienne usine transformée en espace de vie : immenses fenêtres, absence de cloisons entre les pièces (hormis la salle de bains) et parfois canalisations et gaines apparentes. Il n'existe aucune réglementation nationale officielle concernant la hauteur minimale du plafond, mais selon Uptown on Columbia, 3,65 mètres (12 pieds) sont parfois considérés comme le minimum pour qu'un plafond soit qualifié de « loft », faute de quoi il ne s'agirait que « d'un condo à hauts plafonds ». Loftway affirme quant à lui qu'un véritable loft doit présenter des plafonds d'au moins 4,90 mètres (16 pieds).
La réglementation britannique pour l'aménagement des combles
Au Royaume-Uni, disposer d'un grenier ou de combles est assez courant. L'aménagement des combles constitue un moyen efficace d'augmenter la surface habitable dans un logement exigu, comme une petite maison mitoyenne, l'équivalent de ce qu'on appelle une « rowhouse » aux États-Unis. Comme outre-Atlantique, les réglementations varient d'une région à l'autre. À titre d'exemple, le Local Authority Building Control de Swansea, au pays de Galles, exige que la hauteur libre dans l'escalier menant aux combles soit de 2 mètres (environ 6,5 pieds), mesurée du nez de chaque marche jusqu'au plafond, bien que des exceptions existent. L'entreprise Absolute Lofts, en Angleterre, recommande quant à elle une hauteur intérieure d'au moins 2,2 mètres (un peu plus de 7 pieds) entre la panne faîtière et les solives du plafond. Notez que si le droit de l'urbanisme tend à regrouper l'Angleterre et le pays de Galles, les lois spécifiques de chaque nation peuvent différer. En cas de doute, n'hésitez pas à contacter votre conseil municipal.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/remodeling-plans/1007030344.html