Le style architectural de la maison à niveaux décalés, aussi appelée « bi-niveau » ou « split-level », remonte au moins aux années 1930, mais il a connu un succès fulgurant durant le boom immobilier qui a suivi la Seconde Guerre mondiale. Pratiquement chaque lotissement de cette époque comprenait au moins une maison de ce type, toujours équipée d'un garage. De nombreux modèles proposaient des garages pour deux voitures, situés à côté d'un niveau de la maison et sous un second. D'autres versions présentaient un garage de plain-pied avec une maison à étage attenante et des accès depuis le garage vers chacun des deux niveaux.
Le garage constitue donc un espace idéal pour gagner de la surface habitable en l'aménageant en véritable pièce de vie. Voici comment procéder, étape par étape.
Matériel nécessaire
- Papier millimétré
- Visseuse
- Pied-de-biche
- Bois de charpente 5 x 10 cm (2 x 4 pouces)
- Scie circulaire
- Clous à charpente de 16d
- Marteau
- Mètre ruban
- Bois de charpente 5 x 15 cm (2 x 6 pouces), facultatif
- Niveau à bulle
- Clous à béton
- Portes et fenêtres pré-montées
- Panneaux isolants en fibre de verre (laine de verre)
- Agrafeuse de chantier
- Plaques de plâtre
- Vis pour plaques de plâtre
- Enduit à joint
- Bande à joint
- Plinthes et moulures intérieures
- Clous de finition
- Chasse-clous
- Pâte à bois
Étapes de réalisation
- Définir le projet : déterminez l'usage que vous souhaitez donner au garage : salle de jeux pour enfants, bureau, agrandissement du salon ou chambre supplémentaire. Esquissez un plan au sol sur papier millimétré et concevez les nouveaux aménagements muraux, comme l'ouverture d'un espace pour une fenêtre ou une porte donnant sur l'extérieur. Définissez également comment obturer l'ancienne ouverture de la porte de garage et quel revêtement appliquer sur le mur de remplacement.
- Vider et démonter : videz entièrement le garage et nettoyez le sol de toute trace d'huile ou de saleté. Débranchez la porte de garage de son mécanisme d'ouverture, puis retirez-la de son bâti ; faites-vous aider, car ces portes sont lourdes et encombrantes. Utilisez une visseuse et un pied-de-biche pour le démontage. Si vous prévoyez d'installer une cloison à ossature en bois de 5 x 10 cm, retirez le dormant existant en 5 x 15 cm : la plupart des portes de garage sont en effet montées dans un cadre en 5 x 15 cm inséré lui-même dans une ouverture encadrée de montants en 5 x 10 cm.
- Construire le mur de remplacement : assemblez-le directement sur le sol du garage. Découpez à la scie circulaire des traverses supérieure et inférieure en bois de 5 x 10 cm aux dimensions de l'ouverture brute, puis fixez-y les montants d'extrémité pour former un rectangle, à l'aide de clous à charpente de 16d et d'un marteau. Vérifiez l'équerrage du cadre en mesurant les deux diagonales d'angle à angle avec un mètre ruban, en ajustant jusqu'à ce qu'elles soient parfaitement égales. Ajoutez ensuite les montants intermédiaires, espacés de 40 cm entre axes.
- Réaliser les ouvertures : encadrez toute baie de porte ou de fenêtre dans le nouveau mur à l'aide d'un linteau horizontal en bois de 5 x 15 cm posé au-dessus de l'ouverture. Pour une porte, complétez l'ossature entre le linteau et la traverse basse ; pour une fenêtre, ajoutez un appui horizontal formé de deux pièces de bois de 5 x 10 cm juxtaposées, avec des petits montants découpés sur mesure pour combler verticalement les espaces restants. Renforcez chaque cadre par des petits montants en partie haute et basse.
- Mettre le mur en place : levez le mur en position, contrôlez son aplomb au niveau à bulle, puis fixez-le au sol avec des clous à béton et au bâti d'origine de la porte de garage, sur les côtés et en partie haute, avec des clous à charpente. Démontez tout mécanisme d'ouverture ou autre installation présente au plafond du garage. Conservez l'éclairage existant, même si les luminaires devront être remplacés lors de la finition de la pièce.
- Isoler et habiller : agrafez des panneaux isolants en fibre de verre entre les montants de tous les murs à l'aide de l'agrafeuse de chantier. Posez des plaques de plâtre au plafond ainsi que sur les murs non encore revêtus, en les fixant aux solives et aux montants avec des vis spéciales plâtre. Masquez les têtes de vis et traitez les joints et angles avec de l'enduit à joint et de la bande à joint. Terminez par le revêtement de sol : carrelage vinyle, moquette ou autre matériau selon votre choix ; la méthode de pose variera en fonction du matériau retenu.
- Finitions : installez les fenêtres ou portes pré-montées dans les nouveaux murs. Ajoutez des plinthes ainsi que des encadrements de portes et de fenêtres assortis au reste de la maison. Remplacez l'ancienne porte d'accès entre le garage et la maison par une porte intérieure classique, harmonisée avec les autres portes de l'habitation. Appliquez enfin, sur la face extérieure du nouveau mur, un revêtement de façade identique à celui de la maison existante.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/interior-remodeling/1007030037.html