Le rôle d'un entrepreneur général
L'entrepreneur général est la personne qui supervise l'ensemble d'un chantier de construction. Il recrute et coordonne les ouvriers, dépose tous les documents administratifs nécessaires, y compris les permis de construire, collabore avec les inspecteurs du bâtiment locaux, sélectionne et paie les matériaux ainsi que la main-d'œuvre, contrôle les travaux réalisés sur la maison et prend toutes les petites décisions que le propriétaire ne souhaite pas gérer. C'est une tâche considérable.
Cependant, vous pouvez réaliser des économies importantes en assurant vous-même le rôle d'entrepreneur général, en particulier pour des projets de taille modeste comme un agrandissement. Endosser cette responsabilité exige toutefois de suivre certaines étapes essentielles.
Les étapes à suivre
1. Vérifiez les permis, les normes et les servitudes
Renseignez-vous sur tous les permis, les calendriers d'inspection, les certificats, les codes du bâtiment et les conventions de quartier applicables à votre projet. Certaines règles peuvent limiter votre chantier, comme les exigences de marge de recul par rapport aux limites de propriété, les servitudes ou les directives architecturales. Veillez à les intégrer dès le départ dans vos plans.
2. Élaborez des plans détaillés
Réalisez un dessin ou un plan d'exécution de votre projet. Faire appel à un architecte garantit que chaque étape et chaque imprévu sont pris en compte dans vos plans, notamment les schémas électriques et les plans de charpente.
3. Renseignez-vous sur les licences et assurances exigées
Vérifiez les exigences de votre région en matière de licences et d'assurance pour les entrepreneurs généraux. Selon les pays et les collectivités locales, une qualification professionnelle ou une assurance responsabilité civile peut être obligatoire pour diriger un chantier.
4. Recrutez des sous-traitants qualifiés
Recherchez et embauchez des sous-traitants après vous être informé sur leur rôle et sur ce que l'on attend d'eux. Demandez des références — et vérifiez-les — ainsi que des devis écrits afin de pouvoir comparer correctement les offres. Privilégiez les devis intermédiaires plutôt que les plus bas ou les plus élevés : ils correspondent généralement mieux à la qualité et au volume de travail requis.
5. Planifiez les interventions au bon moment
Organisez le planning de vos sous-traitants aux étapes appropriées. Familiarisez-vous avec ce qui doit être fait à chaque phase et avec la durée normale des travaux. Prévoyez une marge supplémentaire pour les retards, afin de ne pas perdre un sous-traitant dont le calendrier ne coïnciderait plus avec le vôtre.
6. Apprenez à reconnaître un travail de qualité
Informez-vous sur ce qu'est un travail bien exécuté afin de pouvoir contrôler ce qui est réalisé. Les travaux doivent passer l'inspection du bâtiment : assurez-vous donc qu'ils sont conformes aux normes en vigueur. En cas d'inspection négative, vous devrez faire revenir le sous-traitant pour corriger les défauts, ce qui perturbera votre calendrier.
7. Choisissez les matériaux rapidement et tenez-vous-en là
Prenez vos décisions concernant les matériaux rapidement et après mûre réflexion, et ne changez pas d'avis sauf nécessité absolue. Les modifications en cours de chantier peuvent alourdir considérablement le budget et le nombre d'heures de travail.
8. Payez correctement et à temps
Réglez chacun dans les délais et aux montants convenus. Les sous-traitants et les fournisseurs peuvent — et vont — inscrire un privilège d'entrepreneur (hypothèque légale) sur votre propriété si vous ne les payez pas conformément aux conditions du contrat, ce qui affecterait le titre de propriété de votre maison et votre crédit. Ne payez pas tout d'avance : conservez une partie du paiement jusqu'à l'achèvement complet des travaux.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122446.html