Une maison mobile simple section peut offrir un excellent abri, mais elle reste relativement petite. Vous pourriez être tenté d'agrandir votre habitation, surtout si deux personnes ou plus vivent dans une unité simple section. Transformer efficacement une unité simple section en double section est envisageable, mais cela implique plusieurs considérations importantes et quelques pièges à éviter.
Le permis de construire
La plupart des États, comtés et municipalités ont adopté des règles de construction codifiées, souvent basées sur le code national du bâtiment. Les codes applicables à votre propriété ne concernent généralement pas seulement les nouvelles constructions traditionnelles à ossature, mais aussi les maisons mobiles et les maisons préfabriquées.
Les règlements distinguent habituellement la maison préfabriquée, considérée comme un bien immobilier, de la maison mobile, classée comme un bien meuble (appelé « chattel »). Il est prudent de bien comprendre cette distinction. Quoi qu'il en soit, toute fondation existante ainsi que les raccordements aux services publics desservant une unité simple section seront soumis aux codes du bâtiment et nécessiteront très probablement l'obtention d'un permis.
Les marges de recul
Les marges de recul font partie des codes du bâtiment et déterminent la distance minimale obligatoire entre une construction et les limites de propriété. La plupart des juridictions imposent aussi des distances entre les structures elles-mêmes. Ce point est essentiel : une structure supplémentaire détachée sera traitée très différemment d'une structure attenante.
La structure détachée, si elle est autorisée, devra généralement respecter une distance minimale par rapport au bâtiment existant (souvent environ 3 mètres). Si elle se situe dans le périmètre défini par les règles de recul, elle sera probablement considérée comme une extension et devra se conformer à l'ensemble des règles applicables. En pratique, relier mécaniquement deux unités simples sections tout en restant conforme aux codes locaux du bâtiment relève presque de l'impossible.
Installer une seconde unité simple section
Renseignez-vous auprès de votre service local du bâtiment pour savoir si une structure secondaire est autorisée sur votre terrain. Gardez à l'esprit que les agents ne vous fourniront pas nécessairement tous les détails utiles à votre projet, mais ils sont tenus de répondre factuellement à vos questions. C'est donc à vous de savoir quoi demander : préparez une liste complète.
Par exemple, vous pouvez leur demander s'ils accepteraient une seconde unité si un ingénieur approuve la méthode de jonction des deux structures. Vous pouvez également vérifier s'il serait possible de désaffecter la cuisine ou la salle de bain d'une seconde unité, de l'installer en respectant la distance réglementaire entre les bâtiments, puis de construire une galerie couverte entre les deux, créant ainsi un véritable couloir de liaison.
Construire une extension à ossature traditionnelle
Les unités simples et doubles sections sont fabriquées en usine selon des procédés standardisés ; il ne s'agit pas de constructions sur mesure. Toute modification de la méthode de fabrication devrait donc être spécifiquement approuvée par un ingénieur, ce qui représente un coût important.
Cependant, vous pourriez avoir la possibilité d'ajouter une extension à ossature traditionnelle à votre unité simple section, particulièrement si celle-ci repose sur une fondation permanente. Attention : certains codes exigent que l'intégralité de la structure agrandie soit conforme aux normes. Autrement dit, si vous construisez une extension, le reste de la maison devra également être mis aux normes. Il est fort possible que les services du bâtiment ne sachent pas exactement comment traiter une demande visant à joindre une unité simple section à une extension conforme, mais ils pourraient malgré tout vous accorder un permis, surtout si la structure d'origine est en place depuis longtemps.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/building-designs/1007115304.html