La conversion d'un duplex en résidence unifamiliale peut être souhaitable dans certaines situations. Sur le plan structurel, cette transformation est plus simple que l'opération inverse, mais les règles de zonage et les codes du bâtiment s'appliquent dès lors que des modifications importantes de la construction ou de l'usage du bâtiment sont envisagées.
Pour obtenir un permis de conversion, il est généralement exigé de fournir à la fois les plans d'étage « avant » et « après » travaux. Les plans existants peuvent servir de référence pour esquisser les modifications projetées. La plupart des services du bâtiment peuvent vous aider sur les détails techniques de construction, mais ce sont les plans qui décrivent le projet et facilitent le traitement du dossier ainsi que la réalisation ultérieure des travaux.
Matériel nécessaire
- Plan d'étage existant
- Table carrée ou planche à dessin
- Ruban de masquage
- Papier calque
- Papier Mylar, vélin ou papier bond, format 28 x 43 cm (11 x 17 pouces) ou plus grand
- Règle en T
- Équerre à dessin
- Échelle d'architecte
- Crayons 4H, 2H et H, à mine ou semi-automatiques
- Photocopieuse ou service d'impression
Instructions
1. Vérifiez la conformité réglementaire
Contactez les services du bâtiment de votre localité pour vous assurer que la conversion projetée respecte le zonage du secteur. Renseignez-vous sur les exigences précises concernant le dépôt des plans d'étage, notamment le format et le nombre d'exemplaires requis.
2. Préparez les plans de chaque niveau
Établissez les plans d'étage de chaque niveau de la maison en vous appuyant sur les plans existants. Utilisez la même échelle que celle des plans d'origine.
3. Fixez le plan existant
Posez le plan d'étage existant sur la table. Fixez chaque coin avec un morceau de ruban de masquage pour éviter qu'il ne bouge. Placez ensuite une feuille de papier calque par-dessus.
4. Tracez les éléments structuraux
Dessinez au crayon en utilisant la règle en T pour les lignes horizontales et l'équerre pour les lignes verticales ou les angles. Tracez le contour des murs de fondation, des murs intérieurs et extérieurs, des fenêtres, des portes et l'emplacement des escaliers.
5. Indiquez les modifications
Faites apparaître clairement les murs qui seront supprimés et ceux qui seront nouvellement construits. Signalez également les changements prévus concernant les portes, les fenêtres et les ouvertures dans les planchers.
6. Représentez les cuisines
Tracez en pointillés le contour de la cuisine supplémentaire qui sera supprimée. Esquissez l'agencement des meubles, de la cuisinière, du réfrigérateur et de l'évier pour la cuisine restante ou projetée.
7. Reportez le croquis au propre
Reportez le croquis sur papier Mylar ou vélin. Répétez l'opération pour chaque niveau de la maison : sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles, selon le cas.
8. Annotez les pièces
Nommez chaque pièce et indiquez ses dimensions. Ajoutez des notes relatives aux informations de construction, par exemple l'emplacement d'un mur à supprimer ou à édifier.
9. Ajoutez un cartouche
Inscrivez un cartouche sur le côté droit du dessin, comportant votre nom, votre adresse et votre numéro de téléphone. Intitulez le plan de conversion « Après » et les plans existants « Avant ».
10. Imprimez et soumettez vos plans
Photocopiez ou imprimez au moins deux exemplaires des plans d'étage. Soumettez-les comme exigé pour l'approbation du permis ou pour l'établissement de devis de coûts.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/building-designs/1007027383.html