Un plan de site illustre une propriété, ses constructions et son environnement immédiat vus du ciel. Les architectes et les constructeurs l'utilisent pour concevoir l'aménagement d'un terrain en tenant compte de la topographie, des propriétés voisines, des canalisations, des routes et des trottoirs. Vous pouvez également vous en servir, en quelques étapes simples, pour mieux planifier vos travaux de construction ou simplement savoir exactement ce que vous achetez.
Ce dont vous aurez besoin
- Un plan de site architectural
- La clé ou la légende du plan
Étapes à suivre
1. Repérez les limites de la propriété
Le plan de site comporte un trait épais sur le périmètre qui délimite les contours de votre terrain. Ces limites sont soit tracées dans une couleur différente, soit référencées dans la légende du plan. Vérifiez-les pour déterminer si la superficie de votre parcelle est suffisante pour accueillir le projet de construction ou d'aménagement paysager que vous envisagez. Déterminez également la taille du terrain par rapport aux maisons voisines : cette information peut s'avérer précieuse lors de la négociation du prix de vente.
2. Lisez les courbes de niveau
Ces lignes indiquent deux éléments essentiels. D'abord, la pente du terrain : plus les courbes sont rapprochées, plus la pente est raide. C'est un point crucial pour le drainage, la plomberie, l'aménagement paysager et même les plans de construction eux-mêmes. Ensuite, elles révèlent les zones qui pourraient nécessiter des murs de soutènement à l'avenir.
3. Examinez les trottoirs, les canalisations et les accès
Ces éléments sont généralement bien visibles et souvent mentionnés dans la légende du plan. Il est important de déterminer avec quelle facilité vous pourrez accéder au réseau routier depuis votre propriété. Vérifiez si les trottoirs longent ou traversent votre terrain et à quelle distance ils se trouvent de vos limites. Enfin, le plan fait apparaître les systèmes de drainage importants qui traversent votre propriété. Une nouvelle construction peut exiger l'installation de tuyaux ou de drains supplémentaires, ou de plus grand diamètre, si le système actuel s'avère insuffisant.
4. Vérifiez les lignes de construction
Situées à l'intérieur des limites de la propriété, elles sont essentielles car elles déterminent la taille maximale que votre bâtiment peut atteindre par rapport à la superficie du terrain. Par exemple, les règlements municipaux imposent des distances de recul par rapport aux limites de propriété, aux clôtures, aux trottoirs et aux canalisations. Utilisez ces informations pour définir la taille et la forme possibles de votre future construction.
5. Déterminez l'orientation
Quelque part sur le plan figure une rose des vents indiquant les directions générales. Vérifiez également comment la maison est positionnée par rapport à la rue : vers quelle direction elle fait face, ainsi que l'orientation des fenêtres et de l'allée d'accès. Vous ne souhaitez peut-être pas que les fenêtres de la chambre principale soient exposées à l'ouest, ou vous préférez peut-être que votre allée débouche sur une rue secondaire plutôt que sur la route principale. Tous ces détails sont indiqués sur le plan.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/architecture/1007032126.html