L'indice de surface de plancher (FSI, pour Floor Space Index) d'une propriété est également connu sous le nom de coefficient d'occupation des sols ou de ratio de surface de plancher. Employé par les services d'urbanisme, il sert à contrôler la densité de construction et la croissance des bâtiments dans une zone donnée.
Dans une zone où la valeur du FSI est fixée à 1, la surface totale construite sur la propriété ne peut pas dépasser la superficie du terrain. Un constructeur peut donc respecter cette limite de plusieurs manières : en édifiant un bâtiment d'un seul niveau couvrant l'intégralité du terrain, un bâtiment de deux niveaux occupant la moitié du terrain, ou encore un immeuble de quatre niveaux n'en couvrant qu'un quart.
Instructions
Étape 1 : Mesurer la surface des bâtiments
Obtenez la valeur de surface de tous les bâtiments construits sur la propriété. Vous pouvez effectuer les mesures depuis l'extérieur ou l'intérieur, mais si vous mesurez les pièces de l'intérieur, n'oubliez pas de tenir compte de l'épaisseur des murs. Les bureaux des archives municipales ou départementales disposent généralement d'une copie du plan du terrain tel qu'il a été construit à l'origine. Si des pièces ou des bâtiments supplémentaires ont été ajoutés ultérieurement, leurs surfaces doivent être prises en compte et additionnées.
Étape 2 : Déterminer la superficie du terrain
Déterminez la superficie du terrain. Si celui-ci présente une forme simple, carrée ou rectangulaire, vous pouvez multiplier la longueur par la largeur pour obtenir une estimation initiale. Toutefois, pour garantir l'exactitude du résultat, contactez le bureau fiscal local ou consultez l'acte de propriété. Si vous faites réaliser un relevé topographique par un géomètre professionnel, vous découvrirez peut-être que certaines parties du terrain se situent sous des voies publiques ou s'étendent au-delà des limites de clôture.
Étape 3 : Effectuer le calcul
Divisez la surface totale des bâtiments par la superficie du terrain. Le chiffre obtenu correspond à l'indice de surface de plancher (FSI).
Exemple : si vos bâtiments totalisent 200 m² et que votre terrain mesure 400 m², le calcul est le suivant : 200 ÷ 400 = 0,5. Votre propriété présente donc un FSI de 0,5, ce qui signifie que seule la moitié du terrain est effectivement bâtie.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/architecture/1007000158.html