Les clôtures permettent de garder le bétail ou d'autres animaux sur votre propriété, ou au contraire de les en éloigner, tout en indiquant clairement à vos voisins la limite à ne pas franchir sans votre autorisation. Cependant, diviser une propriété devient nettement plus compliqué lorsque l'eau entre en jeu : les limites des plans d'eau peuvent évoluer avec le temps, les droits de propriété de l'eau soulèvent des questions juridiques complexes et des considérations environnementales s'ajoutent à l'équation. Avant tout projet, il est donc indispensable de consulter le service chargé des permis de construction et de zonage de votre région.
Quand est-ce possible ?
Si vous et votre voisin êtes d'accord sur l'emplacement de la clôture, si vous êtes tous deux certains de détenir les droits sur le terrain et sur l'eau, et si le règlement de votre association de copropriétaires ainsi que les réglementations municipales le permettent, vous pouvez envisager d'installer une clôture le long d'une limite de propriété qui traverse un étang.
Gardez à l'esprit que le matériau choisi devra résister à une immersion permanente dans une eau pouvant abriter des poissons et d'autres formes de vie aquatique. Les matériaux susceptibles de rouiller ou de libérer des composés chimiques volatils risquent d'endommager l'écosystème de l'étang. Une université ou un service de vulgarisation agricole pourra vous aider à déterminer le matériau le mieux adapté à votre climat.
Vous et votre voisin devrez également convenir qui prendra soin de quelle faune et de quelles plantes, car celles-ci peuvent franchir librement les ouvertures de la clôture.
Des droits d'eau distincts
Aussi surprenant que cela puisse paraître, un tiers peut être propriétaire de l'eau présente sur votre terrain, ou la loi peut considérer cette eau comme un bien public. Ces règles varient considérablement selon les régions et les États. Par exemple, l'Institut du gouvernement du Vermont souligne que, pour les sources situées dans cet État, un propriétaire terrien peut ne pas détenir les droits sur l'eau, même s'il possède toutes les terres entourant la source.
Renseignez-vous auprès du bureau d'urbanisme de votre ville ou de votre comté pour commencer à vérifier qui possède quoi, car les étangs peuvent être soumis à des restrictions spécifiques. De plus, lors de sécheresses ou de fortes pluies provoquant des glissements de terrain, les berges d'un étang peuvent se déplacer, déplaçant la ligne d'eau d'un côté ou de l'autre de la limite de propriété. Il est essentiel de convenir à l'avance de la conduite à tenir dans ce cas, afin qu'aucune des parties n'exige ultérieurement une modification de la clôture pour accéder à davantage d'eau.
Vérifiez soigneusement les limites de propriété
Si la propriété appartient à des héritiers qui supposent que la limite passe au milieu de l'étang, ou si les plans cadastraux dont vous et votre voisin disposez ont été mal dressés, il se peut que la limite réelle d'une personne se trouve au niveau du rivage. Dans ce cas, cette personne ne possède aucun terrain sous l'eau, et construire une clôture à travers l'étang serait une erreur.
Même si le voisin concerné est compréhensif et admet qu'il s'agit d'une simple erreur, cela implique tout de même un travail supplémentaire considérable : démonter l'ancienne clôture, obtenir les autorisations pour en construire une nouvelle, puis procéder à son installation.
Précautions à prendre
Votre association de copropriétaires — si vous en avez une — ainsi que votre ville, votre comté et votre État peuvent tous avoir leur mot à dire concernant le partage des terres, les permis de clôture, les matériaux autorisés et les procédures de construction. Quel que soit l'accord conclu avec votre voisin, consultez chacune de ces instances, le cas échéant, afin de vous assurer de respecter pleinement la législation en vigueur.
Source : https://jardin.98905.com/landscaping-outdoor-building/special-outdoor-projects/1007096493.html