Un plan de parcelle est un schéma représentant votre propriété vu du dessus, indiquant l'emplacement des différentes constructions et éléments présents sur le terrain. Ce type de document est essentiel pour plusieurs raisons : il permet de planifier l'installation d'un système d'assainissement, de prévoir le drainage ou encore d'organiser de nouvelles constructions par rapport aux structures voisines et aux limites de propriété. Il constitue également un outil précieux pour s'assurer que l'implantation des bâtiments respecte les règlements d'urbanisme locaux.
Matériel nécessaire
- Un rouleur-mètre (roue de mesure)
- Du papier millimétré
Étape 1 : Prendre les mesures
Mesurer le périmètre du terrain
Placez le rouleur-mètre à un coin de votre parcelle. Marchez derrière la roue en la faisant rouler vers l'avant, en longeant les limites de propriété sur tout le côté du terrain.
Lorsque vous atteignez un angle, arrêtez-vous et notez la mesure obtenue. Orientez ensuite la roue à droite ou à gauche pour continuer le long du côté suivant. Répétez cette opération jusqu'à revenir à votre point de départ.
Notez chaque mesure soigneusement dans une liste : cela facilitera grandement le tracé du plan par la suite.
Mesurer les constructions existantes
Répétez l'ensemble du processus de mesure pour chaque construction présente sur la propriété : maison, garage, abri de jardin, terrasse, etc.
Étape 2 : Dessiner les structures existantes
Créer une échelle
Tracez une règle d'échelle dans un coin du papier millimétré. Une échelle est un schéma qui montre la correspondance entre une distance réelle et sa représentation réduite sur le papier. Par exemple : 1 centimètre équivaut à 1 mètre. Tracez un trait de 1 centimètre et inscrivez en dessous la conversion correspondante.
Tracer le contour et les bâtiments
Dessinez le contour de la parcelle à l'échelle sur le papier millimétré, en respectant scrupuleusement les mesures relevées.
Déterminez ensuite l'emplacement de chaque bâtiment ou construction sur votre plan, en utilisant systématiquement la règle d'échelle pour garantir l'uniformité des proportions. Reportez les constructions sur le terrain dessiné.
Étape 3 : Localiser les réseaux et les limites
Contactez les services d'urbanisme et les compagnies de services publics de votre commune afin de déterminer avec précision où se situent les canalisations, les tuyaux, les servitudes de passage et les droits de passage par rapport à votre propriété.
Représentez ces éléments par des lignes pointillées sur votre plan, tant pour les limites de propriété que pour les différents réseaux enterrés.
Ajoutez également vos allées piétonnes et vos voies d'accès pour véhicules au plan.
Étape 4 : Localiser le drainage, l'assainissement et l'eau
Identifiez et reportez sur le plan tous les éléments invisibles en surface : champs d'épandage, fosses septiques, cuves de stockage enterrées ou toute autre structure souterraine. Si ces installations ne sont pas encore en place, vous devrez consulter les règlements locaux concernant les distances de recul obligatoires. Selon les cas, certaines constructions pourraient nécessiter des servitudes ou devoir être déplacées si des modifications du plan sont exigées.
Intégrez ces structures souterraines dans votre dessin, même si elles n'apparaissent pas visuellement sur le terrain.
Enfin, faites figurer sur le plan la piscine ainsi que les plans d'eau de surface tels qu'étangs, bassins ou cours d'eau traversant la propriété.
Conseils supplémentaires
Pour un résultat optimal, pensez à conserver une copie numérique de votre plan après numérisation. Ce document pourra vous être demandé lors de démarches administratives, comme une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie.
Source : https://jardin.98905.com/landscaping-outdoor-building/overall-landscape-planning/1007094902.html