Depuis juillet 2010, une part croissante des appartements de la ville de New York a été convertie en copropriétés (condominiums) et en coopératives d'habitation. Si les coopératives sont gérées par un conseil d'administration et s'achètent sous forme de parts dans la société que constitue l'immeuble lui-même, les condominiums ne nécessitent pas l'approbation du conseil et confèrent une véritable propriété immobilière. Chaque condominium possède son propre règlement, défini dans le contrat d'achat. Si votre condo nécessite une réparation de fenêtre, le travail commence donc par votre contrat lui-même.
Ce dont vous aurez besoin
- Contrat d'achat du condo, bail ou acte de propriété
- Règlement intérieur du condo
- Déclaration de copropriété
Instructions
1. Déterminez qui est responsable des réparations
Déterminez si les dommages causés à vos fenêtres relèvent de votre responsabilité ou de celle de la gestion de l'immeuble. Selon William T. Walsh, du magazine mensuel spécialisé « The Cooperator », les fenêtres relèvent généralement de la responsabilité de la gestion de l'immeuble et sont considérées comme des biens communs. Si les dommages résultent de l'âge ou d'un dysfonctionnement, les réparations sont probablement à la charge de l'immeuble. En revanche, si les dégâts sont dus à une action accidentelle ou intentionnelle de l'occupant, les réparations seront probablement à sa charge.
2. Contactez le propriétaire si vous êtes locataire
Si vous êtes locataire, contactez le propriétaire de l'unité. Selon l'Autorité du logement de la ville de New York (New York City Housing Authority), le bailleur est responsable de l'entretien et de la réparation de toutes les parties communes ainsi que de la ventilation de l'appartement. Cela ne couvre toutefois que l'entretien normal, et non les dommages causés par le locataire. Si les dégâts aux fenêtres résultent du comportement du locataire, la responsabilité de la réparation lui incombe.
3. Consultez vos documents contractuels
Vérifiez votre contrat d'achat ou de location, la déclaration de copropriété et le règlement intérieur de votre immeuble. Chaque condominium new-yorkais possède son propre contrat unique qui précise les modalités de l'accord entre le locataire ou le propriétaire et la gestion de l'immeuble. Il comporte également un ensemble de règles régissant la conduite et les responsabilités des occupants. Reportez-vous aux clauses relatives aux réparations et à l'entretien figurant dans votre contrat, le règlement intérieur et la déclaration de copropriété pour déterminer qui doit prendre en charge la réparation des fenêtres.
4. Faites appel à un entrepreneur agréé
Contactez un entrepreneur local agréé pour effectuer les travaux de réparation des fenêtres dans votre condominium new-yorkais. Chaque immeuble dispose d'une liste d'entrepreneurs privilégiés dont le travail répond aux normes du bâtiment. Bien que vous ne soyez généralement pas obligé de choisir un professionnel figurant sur cette liste, ces entrepreneurs connaissent souvent l'immeuble sur le bout des doigts et se présenteront préparés pour le travail à réaliser. Dans certains cas, le règlement de l'immeuble peut même exiger le recours à un entrepreneur ou à une entreprise spécifique pour les réparations.
5. Planifiez les travaux aux horaires autorisés
Planifiez les réparations aux jours autorisés par la gestion de l'immeuble ou par le règlement intérieur. Certains condominiums imposent des créneaux spécifiques pour les travaux, afin de préserver un environnement calme et d'éviter les plaintes des occupants. Vérifiez également les restrictions horaires : les travaux doivent être effectués entre certaines heures afin de ne pas déranger les résidents de l'immeuble.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/window-door-repair/1007079844.html